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Mortagne-sur-Gironde (17120)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 200 m²

2600 m²

370 000 €

Réf IG4289

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette superbe maison charentaise en pierre apparente, datant de 1850, où le cachet de l’ancien, (poutres, cheminée, volumes généreux...) se marie avec élégance au confort moderne. Offrant environ 200 m² habitables, elle s’épanouit au cœur d’un magnifique terrain clos et arboré de 2 500 m², sans vis-à-vis, à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde où vous retrouvez toutes les commodités et à 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde. La vaste pièce de vie de 74 m², exposée plein sud, baigne de lumière et accueille une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux avec cheminée et insert. Une entrée baignée de lumière avec salon cosy de 22 m² offre un espace détente supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 15m², une salle d’eau avec wc de 6,50m² et une 2ème chambre ou une pièce polyvalente de 18 m² (pouvant devenir un bureau, atelier, une salle de jeux..) À l’étage, trois belles chambres de 29,10 et 14m², une salle de bain avec wc de 8m² et un palier de 15m² composent un espace nuit harmonieux et accueillant. L’ensemble bénéficie d’un excellent confort : double vitrage et sur vitrage, isolation plafond et chauffage central au gaz récent assurent bien-être et efficacité énergétique tout au long de l’année. À l’extérieur, le jardin clos offre un cadre paisible et verdoyant, agrémenté d’une piscine hors sol en bois pour savourer les beaux jours. L’environnement calme et la vue dégagée invitent à la détente. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commerces et du port pittoresque de Mortagne-sur-Gironde, à 20 minutes des plages de Meschers, 30 minutes de Royan, 35 minutes de Saintes et environ une heure de Bordeaux ou de La Rochelle. Alliant charme, authenticité et confort, cette maison offre un véritable art de vivre à la charentaise, aussi séduisante comme résidence principale que secondaire. Un coup de cœur garanti pour les amateurs de pierres, d’espace et de sérénité. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 200 m²
terrain 2 600 m²
séjour 77 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1850
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage central : chaudière (gaz)
2 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue campagne
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 370 000 €

Prix net vendeur 355 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 355 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,23 %

- LG IMMO -

05 46 97 27 11

cabinet-gareche@lgimmo.net

4 quai de l'estuaire 17120 Mortagne-sur-Gironde

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