Description de l'offre
À seulement cinq minutes du port de plaisance de Mortagne-sur-Gironde et de l'estuaire, découvrez cette authentique propriété charentaise qui séduira les amoureux des belles pierres, des grands espaces et des projets de vie ambitieux. Derrière ses façades mêlant pierres de taille et moellons se cache un ensemble immobilier rare offrant près de 245 m² habitables, complété par d'importantes dépendances, un terrain constructible, une prairie et un bois, dans un environnement privilégié entre campagne et océan. La maison principale est aujourd'hui divisée en deux logements communicants, offrant une grande souplesse d'utilisation. Ils pourront être conservés indépendants pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique, ou être réunis afin de créer une vaste demeure familiale de caractère. Le premier logement propose une belle pièce de vie de plus de 40 m², une cuisine indépendante et, à l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le second comprend une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un vaste grenier aménageable de 58 m² laissant libre cours à vos envies d'agrandissement. Une maisonnette indépendante d'environ 65 m², déjà alimentée en eau et en électricité, complète l'ensemble. Elle pourra retrouver une seconde vie en maison d'amis, gîte, atelier d'artiste, bureau indépendant ou logement complémentaire. Sous la maison, un impressionnant sous-sol d'environ 175 m² rappelle le passé viticole de la propriété avec ses anciennes cuves à vin, sa chaufferie et son vaste double garage offrant un espace de stockage remarquable. De l'autre côté de la petite rue, les dépendances développent à elles seules plus de 300 m², comprenant d'anciennes écuries, garages et une grande grange à foin bénéficiant d'une généreuse hauteur sous charpente. Un ensemble qui ouvre la porte à de nombreux projets : création d'un logement supplémentaire, activité artisanale, stockage de véhicules, atelier ou activité équestre. À leurs côtés, un terrain constructible d'environ 2 300 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, constitue un véritable atout pour imaginer une nouvelle construction, une piscine, des hébergements touristiques ou simplement profiter d'un vaste espace de nature. À seulement 800 mètres, une prairie de près de 1,7 hectare pourra accueillir chevaux ou autres animaux, tandis qu'une superbe parcelle boisée d'environ 4 hectares, située à un kilomètre, ravira les amoureux de nature, de promenades ou de chasse. Si la propriété est implantée le long de l'axe reliant Royan à Bordeaux, les espaces les plus propices aux projets extérieurs — terrain constructible, dépendances, prairie — bénéficient d'un environnement beaucoup plus paisible, en retrait du passage, permettant de profiter pleinement du calme de la campagne. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle propriété, tout en laissant à ses futurs propriétaires la liberté de créer des espaces qui leur ressemblent, avec les matériaux et les prestations de leur choix. La maison est déjà équipée d'éléments appréciables : chaudière fioul de 2019, isolation des combles renforcée en 2020, toiture et zinguerie rénovées en 2010, fibre optique, puits et récupérateur d'eau. Le village offre tous les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, restaurant, vétérinaire, garage, poste et services de proximité. Les plages de Meschers-sur-Gironde se rejoignent en 25 minutes, Royan et Saintes en 30 minutes, Bordeaux en une heure et La Rochelle en un peu plus d'une heure. Une propriété comme celle-ci est devenue rare sur le marché. Elle séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur, un porteur de projet touristique ou des passionnés de chevaux souhaitant conjuguer patrimoine, nature et potentiel d'évolution. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez dès aujourd'hui Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com. Les surfaces sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
