Ancienne distillerie à réhabiliter pour rapport locatif

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Maison 157 m² - 3 chambres - Saint-Ciers-Du-Taillon (17240)

Ref FS3488
Prix 191 500

Description de l'offre

LG Immo vous propose de découvrir ce bien rare au potentiel incroyable. Cette ancienne distillerie au coeur de Saint Ciers du Taillon, petite commune rurale et charmante proche de l'Estuaire de la Gironde, de tous commerces et services et d'accès facile, n'attend plus que votre projet locatif ou autre en laissant parler votre imagination ... L'ancienne habitation principale se compose de 6 pièces, de 3 chambres et ne fait pas moins de 157 m²( séjour 31m²-cuisine 15m² - buanderie 7.5m² - cellier 13m² - 3 chambres d'environ 17 m² chacune...). Mais ce n'est pas tout : de nombreuses dépendances ( surface accueil magasin, écuries, grange, espace de stockage, cuves ... typique d'une ancienne distillerie de Pineau) pour une surface totale d'environ 625 m². Ce bien peut également vous offrir au vu de son jardin de près de 4500 m² un accès indépendant et un parking pour vos locataires ou votre clientèle en fonction de votre projet. Bref ses très nombreuses possibilités constituent un véritable atout pour un projet global d'habitat groupé, un investisseur soucieux d'agrandir son patrimoine locatif ou une famille désireuse de combiner un logement privé et un espace pour une activité professionnelle de bonne envergure. Des travaux sont évidemment à prévoir, ce qui permet à ce bien de vous offrir une page blanche pour laisser libre cours à vos rêves. Pour toutes informations contactez Frédéric Schollaert au 07 89 29 72 16 ou par courriel à l'adresse suivante frederic.schollaertlgimmo@gmail.com

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 157 m²


surface terrain 5 458 m²


Surface loi Carrez (m²) 157 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Central


Nombre de garage 1


Année de construction 1949


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 191 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,39 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 420 € et 4 628 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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