Vue estuaire pour cette maison rénovée avec sa piscine, 274 m2 habitables, 6 chambres, terrain 4062 m2

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Maison 274 m² - 6 chambres - Saint-Thomas-De-Conac (17150)

Ref CC3368
Prix 465 000

Description de l'offre

Coup de coeur pour cette maison située à 15 km de l'A10, 12 km des grandes surfaces et 2 km des commerces de proximité du village. Entièrement réhabilitée en 2008 avec conservation de pièces anciennes, il fait bon vivre dans cette maison au caractère bien trempé. Le cachet des cheminées, des pierres et des menuiseries intérieures se marie avec goût à la modernité ! Pour une surface habitable totale de 274 m2 pour 357 m2 au sol, la maison offre au RC : entrée ancienne, salon de environ 34 m2, vaste cuisine-salle à manger de environ 45 m2 avec cuisine entièrement équipée et îlot central, terrasse permettant de profiter des couchers de soleil sur l'estuaire, seconde terrasse conduisant au bureau de 28 m2 et salon d'hiver de près de 29 m2, WC. Sols en parquet blanc et béton ciré. À l'étage, 6 chambres. Dans un premier espace, 4 chambres : suite parentale 27 m2 avec salle d'eau, 11,40 m2, 11,60 m2, 9,40 m2, salle de bains 9 m2. Dans un second espace nuit, deux chambres : 11 m2 et 8 m2 habitables (plus de surface au sol), salle d'eau 4,30 m2 et WC séparés. Plusieurs chambres disposent d'un point d'eau. Une piscine agrémente le jardin paysager. Une cave complète le bien ainsi qu'un grenier aménageable pour une 7 ème chambre ou un salon media. Toiture en bon état, assainissement individuel, chauffage central fuel avec chaudière 2008, ballon électrique neuf 300 l, double vitrage, isolation. DPE : D, fibre. À voir ! Corine Cauvin 06 08 95 91 92 - corine.cauvinlgimmo@gmail.com

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Descriptif du bien

Code postal 17150


Surface habitable (m²) 274 m²


surface terrain 4 086 m²


Surface loi Carrez (m²) 274 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée, estuaire


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de parking 3


Exposition OUEST


Année de construction 1948


Prix de vente honoraires TTC inclus 465 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 441 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.44 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 830 € et 5 230 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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