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Maison 144 m² - 4 chambres - Arces (17120)

Ref VH3338
Prix 362 500

Description de l'offre

Située sur la commune d'Arces-sur-Gironde, à 3 minutes de Cozes, 10 minutes des plages de Meschers et 20 minutes de Royan, maison avec grande terrasse plein Sud à usage d'habitation d'environ 140 m2 avec sous-sol de 60 m2. Au calme absolu, sans vis à vis et vue dominante sur la campagne, elle propose au rez-de-chaussée une entrée déservant des toilettes invités avec lave-mains et placard, un bureau, une grande pièce de vie de 57 m2 et une buanderie. Cette grande pièce en L donnant sur la terrasse, se compose d'un grand salon avec cheminée en pierre, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée avec son coin barbecue d'intérieur. Un dégagement donne accès à l'espace nuit composé de deux chambres avec placards, des toilettes séparés et une salle de bains. A l'étage, deux autres chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et des toilettes. Terrasse plein sud avec barbecue, garage en sous-sol avec chaufferie et car-port dans le jardin. Volets roulants, double vitrage, Chauffage au sol par pompe à chaleur (2 ans), assainissement individuel. Foncier : 1 428 € Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 € compris. Vous profiterez du calme de la campage à seulement 10 minutes de la mer et de ses plages ! Date de réalisation du Diagnostique : 03 /07/2023. Consommation énergie primaire : 196 kwh/m2/an. Consommation énergie finale : 118. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard entre 1462 € et 1978 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiard@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 144 m²


surface terrain 1,05 ha


Surface loi Carrez (m²) 144 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne et bois


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois


Type de chauffage Au sol, Cheminée


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 1993


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 362 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.57 %


Taxe foncière annuelle 1 428 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 462 € et 1 978 € . 2001 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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