Maison de plain-pied vue estuaire spectaculaire

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Bien vendu Exclusivité

Maison 170 m² - 3 chambres - Saint-Thomas-De-Conac (17150)

Ref VH3216
Prix 545 000

Description de l'offre

Une maison d'habitation haut de gamme de 170 m2 de plain-pied au milieu de son jardin clos et arboré de 6 338 m2. Elle comprend une entrée avec dégagement de 14,80 m2, un salon/séjour de 42,50 m2 ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 13,60 m2 et une arrière-cuisine/buanderie de 9,20 m2. Le dégagement dessert des toilettes de 2,65 m2 avec lave-mains, une chambre avec porte-fenêtre sur piscine de 10,90 m2, un dressing aménagé de 6,20 m2 et une chambre avec porte-fenêtre sur piscine de 14,05 m2 avec accès directe à la salle d'eau de 9,20 m2 (double vasque, douche Italienne). Attenant par un abris de 24 m2 mais non communiquant, un studio de 18,30 m2 avec toilettes séparés, douche et lavabo. Ensuite, un grand garage double de 46,20 m2, portes électrifiées avec une fosse, un atelier de 17,40 m2 (l'ensemble est isolé avec sol béton peint) et un pool-house de 11 m2. Autour de la maison, grande terrasse en bois d'environ 145 m2 avec deux pergolas bioclimatiques en aluminium, piscine chauffée avec traitement au sel de 4X9, une serre de 11 m2 et un magnifique potager. Trois vues spectaculaires estuaire, vignes et campagne. Au bout du terrain, un verger comprenant 3 pruniers (Reine-Claude), 1 mirabellier et 2 cerisiers. Ouvertures aluminium coulissantes en double vitrage, baies vitrées à galandage ou coulissantes, portes intérieures à galandage, assainissement relié au tout à l'égout, chauffage au sol par infracable électrique réglable pièce par pièce et climatisation réversible. Matériaux haut de gamme pour cette maison trés fonctionnelle, idéale aussi pour personne à mobilité réduite. Foncier : 1 462 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 400 € et 1 950 €. Le terrain peut acceuillir un cheval car entièrement clôturé. Dans le village, boulangerie-patisserie, boucherie, superette, coiffeur, restaurant et cabinet médical, à 6 kms dans le village de Saint-Bonnet : infirmier, kiné, médecin, ostéopathe, sage-femme. Ville de Mirambeau à 15 mns avec tous commerces et entrée Auroroute A10, premières plages à 40 mns. Honoraires charge acquéreur de 4,8 % compris. Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16, l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail : valerie.houdiard@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17150


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 6 598 m²


Surface loi Carrez (m²) 170 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Vue Estuaire, jardin et vignes


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2011


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.81 %


Taxe foncière annuelle 1 462 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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