Description de l'offre
Sur un joli terrain de 943 m2 au coeur d'un quartier résidentiel de Vaux-sur-Mer à 2 kms de la plage de Nauzan, maison de plain pied construite en 1972. D'une surface habitable de environ 97 m2, elle comprend : un séjour de 29,20 m2 avec sa cheminée, une cuisine de 9,25 m2, 3 chambres de 9 m2, 12,90 m2 et 10,50 m2, une salle de bains de 7 m2 avec douche et double vasque, WC séparés de 1,10 m2, une entrée et un couloir de distribution de 18 m2. Deux gîtes attenants aménagés de part et d'autre de la maison. L'un des gîtes dispose d'une entrée indépendante avec un portail séparé. Ce premier gîte d'une surface habitable de un peu plus de 52 m2 comprend un séjour de 23,30 m2 avec coin kitchenette, deux chambres en mezzanine - avec une sous-pente - de 9,20 m2 et 13,50 m2 de surface au sol (surface corrigée prise en compte dans les 52 m2), une salle d'eau de 3,40 m2, WC séparés de 1,40 m2. Le second gîte offre une surface habitable de environ 74,50 m2 : salon de 23,50 m2, cuisine de 17 m2, cellier de 2,70 m2, une chambre en RC de 9,40 m2, un bureau de un peu plus de 7 m2, une salle d'eau de 1,60 m2, WC séparés de environ 1 m2, une chambre de environ 10 m2 est aménagée en mezzanine. On accède à ce gîte par un sas d'entrée commun avec la maison principale. La maison principale et les deux gîtes disposent de terrasses indépendantes avec barbecue en maçonnerie (2). Un garage de 19,70 m2 complète le bien ainsi que deux annexes de environ 9 m2 chacun. Bassin pour les poissons. La maison d'habitation est en très bon état général : isolation par les combles et murs, menuiserie en alu double vitrage sur la façade, en bois simple vitrage sur l'arrière, chauffage central fioul, assainissement collectif (tout à l'égout). Taxe foncière : 1 300 euros. Facture électricité : 90 euros tous les 2 mois. Consommation fioul : 1 500 euros environ. DPE pour maison principale classé E. DPE pour l'ensemble immobilier avec les 2 gîtes classé F, coût annuel estimé min : 3 440 euros; coût annuel estimé max : 4710 euros Corine Cauvin 06 08 95 91 92 ou corine.cauvinlgimmo@gmail.com
