Description de l'offre
Isabelle vous propose uniquement chez LG IMMO cet ensemble immobilier d'une surface totale de 221,80 m2 sur un terrain de 428 m2. La maison principale de 102,70 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie spacieuse d'une surface de 40,30 m2 avec une cheminée et un sol en tomette ainsi qu'une cuisine de 12,50 m2. À l'étage, vous trouverez un palier de 4,80 m2, une première chambre de 16 m2 dont la hauteur est en partie inférieure à 1m80, un couloir de 5,70 m2 avec une hauteur en partie inférieur à 1m80 vous conduit à la seconde chambre de 11,20 m2 et un autre couloir dessert une très belle salle de bains d'une surface de 15,30 m2. Attenant à la maison, un appartement de 52,40 m2 sur deux niveaux comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 27,50 m2 avec un espace cuisine. À l'étage vous trouverez un pallier de 3,70 m2, une chambre de 15,20 m2 ainsi qu'une salle de bains de 6 m2. Deux dépendances de 14,70 m2 et 52 m2 complètent ce bien. Le tout sur un terrain d'une surface de 428 m2 vous permettant de passer d'agréables moments au soleil. Les menuiseries de la maison principale et de l'appartement sont en double vitrage. La toiture, l'isolation et l'électricite de la maison principale ont été refait en 2012. Des travaux de finitions sont à prévoir. Si vous désirez agrandir la maison vous pouvez très facilement faire communiquer la maison avec l'appartement. Possibilité également de créer une 4ème chambre avec terrasse sachant que l'accès est dèjà prévu. Pour cette agrandissement et la piscine des travaux plus importants seront nécessaires. Idéalement située dans ce village de pêcheurs qui est un endroit pittoresque du Pays Royannais avec ses cabanes et ses commerces de proximité à pied (épicerie, poissonerie, coiffeur, restaurants...), à seulement 11,4 km de Royan et de ses plages et à 26,7 km du Pont de l'Île d'Oléron. Taxe Fonciére : 1 000 €/an pour les 2 maisons. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter à l'agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net
