HAMEAU DE 11 MAISONS EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LG IMMO, POUR INVESTISSEUR. Sur un terrain de 4707 m2, entre Saint-Ciers-du-Taillon et Lorignac, ensemble immobilier sur 3 bâtiments idéalement placé pour des séjours touristiques dans la région. Ce hameau de maisons en pierres à finir de rénover offre, en état fini, un investissement locatif de grande qualité dans une structure traditionnelle charentaise pour une surface totale estimée de plus de 1 000 m2. Matériaux nobles : pierre, marbres, travertin, bois. Maison du 3 pièces au 8 pièces. Degré de finition variable selon les maisons de 95 à 50 % environ. Une maison nécessite des travaux de gros oeuvre (charpente et couverture). Possibilité de finir 3 maisons à très court terme pour mise en exploitation rapide. Assainissement préparé pour 9 maisons, en attente de branchement. Chaque maison est prévue avec un compteur électrique séparé. Double vitrage PVC. Matériaux et équipements sur place pour la plupart des postes à finir : dallage marbres, pierres, plans de travail, meubles de cuisine et de salle de bains. Chaque maison dispose d'un espace extérieur privatif avec muret de séparation en pierres ou jardinet. Projet initialement conçu avec 2 piscines et des espaces de stationnement communs à plusieurs maisons. La maison de 8 pièces était destinée à loger les propriétaires dans le cadre d'un projet de locations de maisons saisonnières. Cette grande maison pourrait également être louée comme un gîte de vacances. 2 niveaux pour la plupart des maisons, 3 niveaux pour 2 maisons. Une maison dispose de 2 terrasses à l'étage. Estimation des surfaces des maisons : 5 maisons entre 75 et 80 m2 environ avec 2 à 3 chambres, 2 maisons entre 85 et 90 m2, 1 maison à 129 m2 dont 24 m2 en mezzanine inférieure à 1,8 m pouvant être utilisée comme dortoir, une maison à 134 m2 environ, une maison de 205 m2 environ avec 4 à 5 chambres possibles. Travaux à prévoir : finir montage des cloisons et second oeuvre dans plusieurs maisons (montage cuisine, salle d'eau, finir raccordements, pose d'escalier, peinture), raccordement du collecteur de la fosse à l'épendage, 2 fosses à installer ainsi que le compteur électrique général et les arrivées d'eau, aménagement paysager et création des piscines et des espaces de stationnement. Estimation des revenus locatifs annuels bruts sur la base de 11 semaines de location saisonnière : environ 100 000 euros. Diagnostics en cours. Taxe foncière : 1228 euros. Pour davantage d'informations, contacter Corine Cauvin au 06 08 95 91 92 ou par mail : corine.renault@gmail.com