À saisir : Un ensemble unique de 9 maisons en pierre, bois, matériaux nobles et durables, en cours de rénovation. Une opportunité idéale pour un projet immobilier ambitieux, de la location saisonnière ou à l'année. ✨ Points forts : Matériaux premium : Pierre naturelle, bois massif, marbre et travertin pour un cachet authentique et haut de gamme. Ouvertures en double vitrage pour un confort acoustique et thermique. État variable : Certaines maisons sont quasi terminées (prêtes à être aménagées), d’autres nécessitent encore des travaux, offrant une flexibilité totale pour adapter le projet à vos besoins. Ce hameau de maisons en pierres à finir de rénover offre, en état fini, un investissement locatif de grande qualité dans une structure traditionnelle charentaise pour une surface totale estimée de plus de 1 000 m2. Maison du 3 pièces au 7 pièces. Degré de finition variable selon les maisons de 80 à 20 % environ. Une maison nécessite des travaux de gros œuvre (charpente et couverture). Possibilité de finir 3 maisons à très court terme pour mise en exploitation rapide. Assainissement préparé pour 7 maisons, en attente de branchement. Chaque maison est prévue avec un compteur électrique séparé et déjà sur place. Travaux à prévoir : finir montage des cloisons et second œuvre dans plusieurs maisons (montage cuisine, salle d'eau, finir raccordements, pose d'escalier, peinture), raccordement du collecteur de la fosse à l'épandage, 2 fosses à installer ainsi que le compteur électrique général et les arrivées d'eau, aménagement paysager et création des piscines et des espaces de stationnement. Une grande partie des matériaux sont déjà livrés : Gain de temps et d’organisation, prêt à avancer sans délai. Matériaux et équipements sur place pour la plupart des postes à finir : dallage marbres, pierres, plans de travail, meubles de cuisine et de salle de bains. Potentiel locatif élevé : Parfait pour créer un complexe de locations saisonnières (type gîtes, résidences de charme) ou des logements à l’année. Estimation locative basée sur une durée de 12 semaines : environ 100 000 € Chaque maison dispose d'un espace extérieur privatif avec muret de séparation en pierres ou jardinet. Projet initialement conçu avec 2 piscines (permis non déposés) et des espaces de stationnement communs à plusieurs maisons. La maison de 7 pièces était destinée à loger les propriétaires dans le cadre d'un projet de locations de maisons saisonnières. Cette grande maison pourrait également être louée comme un gîte de vacances. Deux niveaux pour chaque maison. Une maison dispose de 2 terrasses à l'étage. Estimation des surfaces des maisons : 3 maisons de 74 m2, 1 maison de 94 m2, 2 maisons de 100 m2, 1 maison à 126 m2 avec 24 m2 en mezzanine inférieure à 1,8 m pouvant être utilisée comme dortoir, 1 maison à 150 m2 environ et enfin 1 maison de 209 m2. A ces 9 maisons s'ajoutent 1 maison en ruine mais sur le cadastre et 1 maison dont la toiture est abimée. Projet sur mesure : Idéal pour un investisseur, un promoteur ou un passionné de rénovation cherchant un projet clé en main avec une forte plus-value. Situation géographique : Sur un terrain de 5 386 m2, entre Saint-Ciers-du-Taillon et Lorignac, à 8 kms de Mortagne, 27 kms des premières plages de Meschers, 38 kms de Royan, 80 kms de Bordeaux et enfin 10 kms de l'entrée de l'autoroute A10 (Paris / Bordeaux). Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par email : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Honoraires inclus de 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle.