À saisir : Un ensemble unique de 11 maisons en pierre, bois, matériaux nobles et durables, en cours de rénovation. Une opportunité idéale pour un projet immobilier ambitieux, de la location saisonnière ou à l'année. ✨ Points forts : Matériaux premium : Pierre naturelle, bois massif, marbre et travertin pour un cachet authentique et haut de gamme. Ouvertures en double vitrage pour un confort acoustique et thermique. État variable : Certaines maisons sont quasi terminées (prêtes à être aménagées), d’autres nécessitent encore des travaux, offrant une flexibilité totale pour adapter le projet à vos besoins. Ce hameau de maisons en pierres à finir de rénover offre, en état fini, un investissement locatif de grande qualité dans une structure traditionnelle charentaise pour une surface totale estimée de plus de 1 000 m2. Maison du 3 pièces au 7 pièces. Degré de finition variable selon les maisons de 80 à 20 % environ. Une maison nécessite des travaux de gros œuvre (charpente et couverture). Possibilité de finir 3 maisons à très court terme pour mise en exploitation rapide. Assainissement préparé pour 9 maisons, en attente de branchement. Chaque maison est prévue avec un compteur électrique séparé. Travaux à prévoir : finir montage des cloisons et second œuvre dans plusieurs maisons (montage cuisine, salle d'eau, finir raccordements, pose d'escalier, peinture), raccordement du collecteur de la fosse à l'épandage, 2 fosses à installer ainsi que le compteur électrique général et les arrivées d'eau, aménagement paysager et création des piscines et des espaces de stationnement. Une grande partie des matériaux sont déjà livrés : Gain de temps et d’organisation, prêt à avancer sans délai. Matériaux et équipements sur place pour la plupart des postes à finir : dallage marbres, pierres, plans de travail, meubles de cuisine et de salle de bains. Potentiel locatif élevé : Parfait pour créer un complexe de locations saisonnières (type gîtes, résidences de charme) ou des logements à l’année. Estimation locative basée sur une durée de 12 semaines : environ 100 000 € Chaque maison dispose d'un espace extérieur privatif avec muret de séparation en pierres ou jardinet. Projet initialement conçu avec 2 piscines et des espaces de stationnement communs à plusieurs maisons. La maison de 7 pièces était destinée à loger les propriétaires dans le cadre d'un projet de locations de maisons saisonnières. Cette grande maison pourrait également être louée comme un gîte de vacances. 2 niveaux pour la plupart des maisons, 3 niveaux pour 2 maisons. Une maison dispose de 2 terrasses à l'étage. Estimation des surfaces des maisons : 5 maisons entre 75 et 80 m2 environ avec 2 à 3 chambres, 2 maisons entre 85 et 90 m2, 1 maison à 129 m2 dont 24 m2 en mezzanine inférieure à 1,8 m pouvant être utilisée comme dortoir, une maison à 134 m2 environ, une maison de 205 m2 environ avec 4 à 5 chambres possibles. Projet sur mesure : Idéal pour un investisseur, un promoteur ou un passionné de rénovation cherchant un projet clé en main avec une forte plus-value. Situation géographique : Sur un terrain de 5 386 m2, entre Saint-Ciers-du-Taillon et Lorignac, à 8 kms de Mortagne, 27 kms des premières plages de Meschers, 38 kms de Royan, 80 kms de Bordeaux et enfin 10 kms de l'entrée de l'autoroute A10 (Paris / Bordeaux). Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par email : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Honoraires inclus de 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle.