Maison de Maître 442m2 Logis + Maison d'habitation de 268 m2 avec ses dépendances

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Propriete 351 m² - 8 chambres - Mirambeau (17150)

Ref LG1832
Prix 608 000

Description de l'offre

Situé à 11 minutes de MIRAMBEAU, 1h15 de BORDEAUX et 45 minutes des premières plages de Meschers sur Gironde. Ludovic GARÉCHÉ vous propose ce magnifique ensemble immobilier comprenant : La première maison d'habitation d'une surface de 268 m2 dont 133 m2 habitable : Au rez-de-chaussée : une entrée de 8,70 m2, un salon/salle à manger de 36,80 m2, une cuisine de 18 m2, un cellier de 14,20 m2, une chaufferie de 3,90 m2, un dégagement de 13,30 m2, 3 chambres de 9,10 m2 ; 12,30 m2 ; et 9,25 m2 puis une salle d'eau de 5,40 m2 et un WC de 2,25 m2. À l'étage une pièce ouverte et aménageable de 26,20 m2, un grenier aménageable de 70 m2 et un second grenier aménageable de 38,60 m2, tous deux avec une hauteur sous plafond de maximum 2,70 m2 et sous poutre de 1,50 m2. Plusieurs dépendances sont proposées : une étable de 148 m2, une grande dépendance de 104 m2, un atelier de bricolage de 22,40 m2, un chai de 90,55 m2, un hangar en pierre de 100 m2, un garage de 47,10 m2, un hangar en pierre avec poulailler et clapier de 106 m2. Chauffage au fuel et pompe à chaleur. La maison de Maître sur 4 niveaux pour une surface totale de 442 m2 vous propose au rez-de-chaussée d'une surface de 117,70 m2 : une entrée de 8,15 m2, une pièce de 24,80 m2, un salon de 55 m2, un palier de 9 m2 et une autre pièce de 20,70 m2. Au rez-de-jardin pour une surface de 120 m2 : 7 pièces, salle d'eau pièce de cheminée et 4 autres pièces. Au 1er étage pour un surface de 111,30 m2 : un palier de 10,20 m2, un WC de 3,50 m2, un dégagement de 12,40 m2, 5 chambres de 13,90 m2 ; 21,35 m2 ; 20,80 m2 ; 14,10 m2 et 12 m2, puis un box de 3 m2. Au 2ème étage se trouve un grenier aménageable avec 2 grandes salles, un palier, deux pièces jumelles pour une surface de 93 m2 au total. Le tout sur une surface de 3 Hectares de terrains. En bas d'une partie du terrrain se trouve une fontaine alimentée par une source. Taxe foncière: 2065€/an Possibilité d'acquérir en plus environ 10 hectares de terres non gélives attenantes dont 1h78a70ca de bois. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou au bureau d' LG IMMO au 05 47 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17150


Surface habitable (m²) 351 m²


surface terrain 3 ha


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 28


Nombre de niveaux 4


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Autre


Format de chauffage AUTRE


Nombre de garage 1


Prix de vente 608 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 065 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

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