Très belle charentaise de 311 m2 avec vue estuaire sur plus d'1 hectare de terrain

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Maison 311 m² - 4 chambres - Saint-Dizant-Du-Gua (17240)

Ref LG 1975
Prix 721 000

Description de l'offre

A VOIR RAPIDEMENT !!! Ludovic GARÉCHÉ vous propose cette belle propriété charentaise rénovée avec beaucoup de goût située à environ 10 km de Mortagne sur Gironde, 28 km des plages de Meschers, comprenant une maison principale de 3 chambres ainsi qu'un gîte attenant, sur une parcelle de 11 341 m2 arboré non cloturée, offrant des vues imprenables sur l'estuaire de la Gironde. La maison principale de 236 m2 est composée, au rez de chaussée, d'une cuisine entièrement équipée de 25.75 m² avec poêle à bois et four à pizza incorporé dans une cheminée en pierre, d'un salon / salle à manger de 107 m², avec cheminée en pierre et portes coulissantes vitrées offrant une belle vue sur l'estuaire et donnant sur la piscine, d'un cellier de 12,50 m2, et d'une chambre de 21,20 m2 avec salle d'eau de 3,50 m2. A l'étage se trouve 2 chambres mansardées, une de 20,30 m2 et une autre de 23,50 m2, un dégagement avec placard, une salle de bains de 10,70 m2 et un WC indépendant. Le gîte attenant de 75 m2 dispose d'un salon avec coin cuisine équipée de 41,50 m² donnant sur une très belle terrasse avec stores banne et vue sur l'estuaire, d'une grande chambre lumineuse de 22.60 m² avec salle de bains / WC de 6 m² et d'un couloir d'environ 5 m2. A l'éxtérieur se trouve un garage de 26,50 m2, un abri de jardin ainsi qu'une piscine chauffée de 10 m X 5 m avec volet roulant de sécurité. Les huisseries sont en PVC double vitrage, les volets coté Sud et Ouest sont électriques et la façade Est est équipée de volets battants en aluminium gris pour conserver le cachet de la propriété. La maison est chauffée par un chauffage central au fioul ainsi que le poéle à bois de la cuisine et l'insert de la cheminée du salon. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage aux normes. La taxe foncière s'élève à 1700 euros par an. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou par email à ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Ville Saint-Dizant-du-Gua


Surface habitable (m²) 311 m²


surface terrain 1,13 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Etage 2


Nombre de niveaux 2


Vue Estuaire


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage Radiateur, Poêle


Format de chauffage Central, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 721 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


Taxe foncière annuelle 1 700 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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