Maison 153 m2, 3 ch, piscine, terrain 3297 m2

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Maison 153.75 m² - 3 chambres - Saint-Ciers-Du-Taillon (17240)

Ref LG1961
Prix 378 000

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette trés belle maison charentaise en pierre de taille entièrement rénovée avec beaucoup de goûts sur deux niveaux, d'une surface habitable d'environ 153 m2 sur un magnifique terrain arboré et clos de 3 297 m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée de 5 m2, une grande pièce de vie pleine de charme et d'authenticité d'une surface de 45 m2 accompagnée d'une belle cheminée en pierre sur un sol en terre cuite, une cuisine équipée de 12,35 m2, deux chambres, la première d'une surface de 11,40 m2, la seconde de 19,80 m2 communiquantes chacune sur une salle d'eau centrale de 6,80 m2 composée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo, un WC de 1,60 m2 avec lave main, un palier de 3,30 m2, un couloir de 1,80 m2, une chaufferie de 3,60 m2 et d'un cellier de 1,35 m2. L'étage comprend une grande suite parentale de 24,75 m2 avec 3 fenêtres vous permettant de profiter d'une vue dégagée sur les vignes et la campagne avec un WC et un lave main, des poutres anciennes apparentes, un placard et un parquet en bois massif, une salle d'eau de 3,90 m2 où se trouve une cabine de douche, un lavabo et un WC, une salle de bain de 13 m2 avec une baignoire, un dressing, un lavabo, un séche serviette. Cet étage vous offre la possibilité de créer 1 chambre supplémentaire par exemple à la place de la salle de bain étant donnée qu'il y a aussi une salle d'eau au même niveau. Enfin l'extérieur vous permettra de profiter du calme de la campagne, le portail s'ouvre électriquement, la piscine est chauffée par une pompe à chaleur de 2021, un local piscine d'une surface totale de 19,40 m2. Cette propriété se situe à 3,5 km du bourg de St Ciers du Taillon et de ses commerces de proximité, à 34 km des premières plages de Meschers et à 83 km de Bordeaux. Les menuiseries sont en bois double vitrage, la maison est équipée d'un systéme de chauffage central au gaz avec une citerne enterrée, l'assainissement est individuel (contrôle en cours), à remettre en conformité. La taxe foncière est de 997 €/an. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail : ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Ville Saint-Ciers-du-Taillon


Surface habitable (m²) 153,75 m²


surface terrain 3 297 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 378 000 €


Taxe foncière annuelle 997 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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