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Maison 255 m² - 5 chambres - Saint-Sorlin-De-Conac (17150)

Ref CC263mir
Prix 208 000 HAI*

Description de l'offre

Maison de bourg à 2 km de Saint-Sorlin-de-Conac sur un terrain de 711 m2 avec un dénivelé. Cette maison offre deux facettes, l'une orientée vers le bourg et ses commerces, l'autre vers les paysages de l'estuaire. Nombreuses possibilités pour cette ancienne épicerie typique des années 1950. 3 parties constiuent le bien avec 3 accès différents. La maison d'habitation exploitée en location de courte durée est habitable immédiatement. Elle totalise une surface de 156,3 m2. Elle est composée d'une entrée (3,3m2) qui dessert le RC et mène à l'étage, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour (25,6 m2), d'un salon (27,4 m2). L'étage est desservi par un vaste couloir (13,2 m2) qui ouvre sur les 5 chambres de belle taille (15,2 m2, 12,1 m2, 11,8 m2, 13,6 m2 et 15,3 m2). Un dressing de 5,5 m2 termine le couloir. A l'autre bout, un second petit couloir conduit aux WC (2.9 m2), à la salle d'eau (3,8 m2) comprenant une vasque et une douche à l'italienne ainsi qu'à un grenier de 30,3 m2 contigu à la salle d'eau, permettant de prévoir une ou deux autres salles de bain/eau. L'ancienne épicerie en RC en continuité avec l'habitation offre un vaste espace de 68,8 m2 qui peut compléter la maison ou se transformer en espace professionnel (formation, atelier, arts manuels...). Ouvrant sur l'épicerie et disposant aussi d'un accès spécifique, des dépendances à rénover de facture plus ancienne offrent un espace d'aménagement supplémentaire pour un gîte par exemple ou une habitation (73,8 m2) avec une belle hauteur sous plafond. Cette partie ouvre sur une terrasse qui conduit à la partie arrière du terrain vers l'estuaire. Enfin, 3 caves (61,1 m2 au total) profitant du dénivelé du terrain complètent le bien et ouvrent sur un auvent au niveau inférieur de la maison. L'un d'elles peut servir d'atelier avec sa fenêtre, sa cheminée et son carrelage ancien. Venez découvrir cet ensemble avec potentiel. Très lumineux. Tout à l'égoût. N'hésitez pas à me contacter au 06 08 95 91 92 ou par mail corine.cauvin@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17150


Ville Saint-Sorlin-de-Conac


Surface habitable (m²) 255 m²


surface terrain 711 m²


Surface loi Carrez (m²) 225 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Estuaire


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Exposition OUEST


Terrain piscinable OUI


Terrain Viabilisé OUI


Tout à l'égout OUI


Accès OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 208 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 198 250 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,92 %


Taxe foncière annuelle 993 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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