Ensemble immobilier de 538 m2 (3 logements) sur plus 1,7ha de terrain.

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Maison 538.5 m² - 12 chambres - Épargnes (17120)

Ref LG 1647
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Prix 536 000

Description de l'offre

Ludovic Garéché vous propose à 5 km de Cozes et de ses commerces, 15 km des 1ères plages et 8 km de l'estuaire de la Gironde, un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments indépendant, implantées sur un terrain d'1,7ha. Le 1er bâtiment est à rénover entièrement. D'une surface au sol d'environ 330 m2, il comprend une entrée, une cuisine, une chaufferie, 6 pièces annexes, un chai, une salle à manger, une salle de bains, un WC, un salon, une reserve et un appentis. L'étage est réparti en 2 plateaux de 55,45 m2 avec WC et 29,80 m2 + un grenier. Un projet de rénovation à été réalisé par un architecte. Celui-ci propose d'aménager 2 logements mitoyen dans le bâtiment. Logement 1: 197,50 m2 habitable répartis comme suit: Au rez de chaussée une entrée avec placard ouverte sur la cuisine / salle à manger de 50 m2, un séjour de 46,30 m2, 2 chambres de 14,70 m2 et 14,95 m2, une salle de bains de 7,75 m2 et un WC. A l'étage, un palier de 2,50 m2 desservant un dortoir de 22,30 m2 avec salle d'eau de 4,45 m2 et WC, 2 chambres de 11,40 m2 et 12,80 m2 et une salle d'eau avec WC de 3,55 m2. Logement 2: de 206 m2 comprenant au rez de chaussée, une cuisine de 35,25 m2 avec coin repas de 18,65 m2, un séjour de 31,15 m2, un salon de 19,45 m2, une buanderie de 4,50 m2, un WC, une chambre de 16,70 m2 avec salle de bains de 5,50 m2 et un bureau de 14,15 m2. A l'étage, un palier de 6,45 m2, une salle d'eau de 3,75 m2, un WC et 3 chambres de 16 m2, 16,55 m2 avec salle d'eau privative, et 13,30 m2. Cette maison pourrait disposer également de 2 annexes de 14,70 m2 et 9,50 m2 et d'un auvent de 9 m2. Le second bâtiment est en cours de rénovation est sera vendu avec travaux terminés. D'une superficie habitable de 135 m2, il disposera au rez-de-chaussée d'une cuisine de 22,40 m2, d'un salon de 19,65 m2, d'un séjour de 22,75 m2, d'une buanderie et de 3 chambres, une de 18,10 m2 avec placard, une autre de 19,60 m2 avec WC et salle d'eau, et une 3ème de 13,55 m2 avec salle d'eau de 7,30 m2 et placard. L'étage se composera d'une mezzanine de 15,80 m2 et d'une chambre de 25 m2. Cette maison disposera d'une terrasse de 23,50 m2 en partie couverte et d'un auvent pouvant accueillir 2 véhicules. Elle sera chauffée par une pompe à chaleur avec chauffage au sol. Cette acquisition est idéale si vous souhaitez investir dans la pierre pour louer par exemple ou bien si vous souhaitez loger toute une famille en conservant chacun son chez soi. De nombreuses possibilités s'offrent à vous... Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Ludovic Garéché au 06.18.47.33.68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net. En cas de non réponse, vous pouvez joindre le bureau LG IMMO au 05.46.97.27.11

Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 538,50 m²


surface terrain 1,73 ha


Nombre de chambre(s) 12


Nombre de pièces 16


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 7


Terrasse NON


Terrain arboré NON


Terrain Cloturé NON


Prix de vente 536 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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