Belle possibilité de créer des gîtes ou pour permettre un regroupement familial tout en gardant l'indépendance de chacun, - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette propriété située dans un hameau de quelques maisons au calme et entouré de champs et de vignes.
La 1ère maison avec sa superbe façade en pierres de taille sur le devant, rénovée en 2008, comprend au RDC : une entrée de 6.50m², une cuisine aménagée et équipée de 14.80m², un salon 16.70m², une salle à manger avec placard sous escalier de 13.30m² , une salle de bain avec espace buanderie de 7.60m² et un wc indépendant.
L'étage dessert un palier de 24 m2 pouvant servir de bureau ou d'espace de jeux pour les enfants, 3 chambres dont 2 avec placards aménagés de 14.20m², 11m² et 14.60m²
En face de la maison, un jardin clos d'environ 640m² avec terrasse couverte 34.60m² et espace de stockage fermé de 19.70m² dans la continuité, un atelier de 16m², un chai de 13m² et 2 garages de 34m² chacun.
La 2ème maison en moellons adossée à la première se prête très bien pour un gîte ou pour une belle maison familiale en créant une ouverture intérieure. Cette maison avec ses huisseries en PVC double vitrage est à rénover. Elle comprend une cuisine de 23.40m² avec un escalier donnant sur un grenier aménageable de 61m² au sol (possibilité d'ouvrir sur le grenier de l'autre maison), un séjour-salon avec cheminée de 40m², un dégagement de 3.50m² et un wc indépendant.
L'étage dessert un palier de 5.20m², 2 chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau de 2.90m².
Attenant à la maison, vous trouverez 2 garages, un hangar et 2 préaux : un sur le devant à côté de la terrasse de 20m² et un sur le côté de la maison de 26.20m².
Le tout sur un terrain non clos d'environ 2440m² avec vue sur les vignes et la campagne.
Pour votre confort : la toiture de l'ensemble a été refaite, les huisseries sont en double vitrage PVC ainsi que les volets. Pour la première maison les radiateurs sont à accumulation. La fosse étanche est non conforme.
Vous apprécierez la proximité de l'estuaire à 5mn en vous rendant au pittorresque port de Saint Seurin d'Uzet et des premières plages à environ 15mm. Vous avez également tous les commerces de proximité à 5mn dans la commune de Mortagne sur Gironde.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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