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Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 76.38 m²

1
628 m²
1
325 000 €
Réf FP4512

Exclusivité. Sous le toit de « Ma Combine », résonne encore l’écho de la tendresse, des rires et de la bienveillance. Pensée à l’origine par un père désireux de protéger sa famille et d’y faire grandir leurs rêves, cette demeure garde en mémoire d’innombrables souvenirs précieux. Aujourd’hui, « Ma Combine » sommeille doucement, attendant, humble et sereine, le regard sincère et inspiré de ceux qui sauront l’embellir et écrire une nouvelle page de son histoire. Située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le cadre magnifique de Vallières, à 450 m de la plage, cette maison très atypique des années 1930 offre 76 m² habitables sur une parcelle étagée de 628 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d'une chambre, d’une salle d’eau et d'un WC. Un patio couvert vous permet d’accéder à l’espace nuit où vous trouverez 3 chambres supplémentaires. Côté extérieur deux abris de jardin et un garage complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir afin de sublimer ce potentiel et faire renaître cette belle dame. Visite virtuelle immersive sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou par mail florence.prudhonlgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 76,38 m²
  • terrain 628 m²
  • séjour 10 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1933
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 8.26 m²
  • salle à manger 11.35 m²
  • salon/sejour 10.78 m²
  • chambre 8.75 m²
  • salle d'eau 4.77 m²
  • WC 3.92 m²
  • Patio Couvert 11.72 m²

Etage 1

  • chambre 8.73 m²
  • chambre 8.77 m²
  • chambre 11.05 m²
  • Coursive 3.49 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €
Prix net vendeur 309 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 309 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,18 %
Taxe foncière annuelle 1 002 €

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