Dans un véritable écrin de verdure, à proximité de l’estuaire de la Gironde, découvrez cette magnifique propriété charentaise rénovée, où le charme de la pierre et l’authenticité des lieux se mêlent à un environnement naturel privilégié.
Implantée sur environ 1,5 hectare de terrain, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et bucolique, agrémenté d’un étang, d’un ruisseau et d’une source alimentant notamment un puits. Un véritable petit havre de nature, avec de beaux espaces arborés et une vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison principale séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et ses prestations de caractère. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine dinatoire neuve de 50 m² invite aux moments de convivialité et communique avec un agréable salon de 39 m² agrémenté d’une cheminée. Une chambre parentale avec salle d’eau, une seconde chambre avec wc privatif ainsi qu’une grande pièce de 47 m², sublimée par une belle baie vitrée et un magnifique escalier menant à l’étage, complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un wc indépendnat, offrant un espace nuit confortable pour accueillir famille et amis.
Le rez-de-chaussée bénéficie d’un élégant carrelage en travertin qui souligne le charme et l’authenticité de la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air gainable. - DPE en C
Mais cette propriété révèle toute sa richesse grâce à ses nombreuses dépendances en pierre de moellons, représentant de multiples possibilités d'aménagement : un chai de 75 m² avec chambre froide fonctionnelle et cellier, deux garages attenants totalisant environ 93 m², ainsi qu’une vaste grange de 77 m² avec mezzanine de 74 m² et une belle hauteur sous plafond de 6,50 m.
En face de la maison, un gîte indépendant avec cuisine d’été, espace barbecue et 2 petits chais totalisant environ 80m² ,permet déjà d’envisager une activité d’accueil ou de recevoir ses proches en toute indépendance. D’autres dépendances pourraient également être réaménagées en gîtes ou logements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété dispose par ailleurs de 2 entrées indépendantes et d’une configuration permettant d’envisager une division de la maison principale en deux espaces de vie distincts, selon les projets.
À l’extérieur, le charme opère tout autant : un potager avec sa cabane dédiée aux semis, un étang, un ruisseau et une source composent un environnement naturel particulièrement agréable, propice à la détente et à la douceur de vivre.
Une propriété pleine de caractère, aux multiples facettes, qui pourra accueillir une grande famille, un projet de gîtes ou d’hébergement touristique, ou encore une activité mêlant habitation et accueil. Un lieu rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’authenticité et un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne charentaise.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité, contactez rapidement Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com
Les surfaces au sol indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Il faut tenir compte que certaines pièces sont sous pentes et quelles ont par endroit des hauteurs à - de 1.80m² de hauteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
