Charmante maison de 3/4 chambres avec maison d'amie et beaucoup de cachet, située en plein cœur de Mortagne.

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 203 m² - 4 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref YM4392
Prix 299 000

Description de l'offre

Cette ravissante propriété a été entièrement rénovée, conservant tous son charme d'origine tout en y intégrant des équipements modernes. L'entrée donne sur une cuisine/salle à manger lumineuse et spacieuse de 37,6 m². Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle d'eau de 7 m² avec WC, une chambre de 10,7 m², un bureau/atelier de 9,6 m², une pièce avec sauna et une chambre en mezzanine, une cave à vin et une buanderie. À l'étage, on trouve deux autres chambres de 12,8 m² et 9 m², une deuxième salle d'eau avec WC et le salon de 38 m². La maison d'amie dispose d'une entrée avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre de 11 m². Il y a également un débarras avec puits, une cour et un parking privé et sécurisé. En outre, à proximité de l'ancienne laverie se trouve un terrain séparé avec un petit bois où l'installation de cabanes en bois ou de yourtes pourrait être autorisée. Pour plus d'informations, des photos ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez contacter Yiannis au 0614 442 996 ou par mail à yiannis@lgimmo.info
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur

MORFAKIS Yiannis

Tél : 0614442996

Adresse mail : yiannis@lgimmo.info

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 203 m²


surface terrain 2 201 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 5


Exposition SUD


Année de construction 1947


Quartier Commerces à pied


Terrain piscinable NON


Terrain arboré NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 284 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,28 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 680 € et 3 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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