Description de l'offre
L'agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose d’acquérir cet immeuble idéalement situé au cœur de Mirambeau, à proximité de toutes ses commodités. Idéal pour un investisseur, ou bien une résidence principale avec un rendement locatif certain, ce bien est composé de deux lots. La rentabilité locative de l’immeuble pourrait être supérieure à 8 % (sur la base des loyers indiqués ci-dessous). Le premier lot est un appartement de type T4 d’environ 120 m² entièrement rénové. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accessible via un porche desservant une cour commune avec place de parking et garage privatif d'environ 23 m2. Le 1er étage s'ouvre sur un grand palier qui dessert un séjour/cuisine très lumineux de 34 m², une chambre de 15 m² exposée sur la cour, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres de 11 m² et 23 m². Actuellement vide, le logement peut être loué environ 700 €/mois. Le second lot est un local commercial de 52 m², loué depuis 2013 pour 633 €/mois, avec réévaluation annuelle. L’immeuble est relié au tout-à-l’égout. Le chauffage du local commercial se fait par climatisation réversible, tandis que l’appartement est équipé de radiateurs électriques. La taxe foncière s’élève à environ 1 370 € par an. N’attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez rapidement votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
