Description de l'offre
Entièrement reconstruite sur la base d'une ancienne demeure, grande maison d'environ 375 m2 habitables composée : Rez-de-chausée (sol carrelé) : Grande entrée spacieuse de 33 m2 desservant une cuisine de 30 m2 aménagée et équipée avec îlot central et grand placard buanderie, un séjour avec cheminée insert de 31 m2, un salon de 31 m2 ainsi qu'un dégagement donnant accès à une salle de bains de 8 m2 avec baignoire, douche séparée, meuble vasque et des toilettes et une chambre (1) de 20 m2. Au premier étage (sol en parquet) : Vaste palier de 33 m2 avec coin bureau et terrasse en bois offrant une vue magnifique sur la piscine et le parc. Un dégagement dessert une chambre (2) de 20 m2, une salle de bains de 8 m2 avec baignoire, douche séparée, meuble grande vasque et des toilettes et trois autres chambres (3-4-5) de 12 m2, 16 m2 et 22 m2. Un couloir donnant accès à deux autres chambres (6-7) de 11 m2 et 17 m2 ainsi qu'à la 3ème salle de bains de 7 m2 avec baignoire, douche séparée, meuble vasque et des toitelles. Au deuxième étage (sol en parquet) : Un couloir central de 20 m2 avec, de part et d'autre, deux grandes pièces d'environ 43 m2 pour la première avec une salle de douche et des toilettes et une deuxième de 41 m2. La maison est entourée d'une grande terrasse donnant accès à la piscine sécurisée de 12 m X 6 m et à une petite maison en pierre de 20 m2 avec eau et électricité. Le parc de 13 245 m2 est entièrement clos (trois portails) et arboré de chênes, oliviers, lauriers, palmiers ... ainsi que d'un verger. Aucun vis à vis. Pour votre confort, ouvertures en double vitrage, chauffage assuré par des radiateurs électriques, une climatisation réversible dans le salon et une cheminée insert dans le séjour. L'assainissement est indivituel. Véritable havre de paix, idéale pour acceuillir une grande famille ou recevoir des hôtes, elle se situe dans un hameau calme entre Gémozac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, à 30 minutes des premières plages et 40 minutes de Royan. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 740 € et 5 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Foncier : 1 800 €. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16, ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite
