MAISON 322 M2 AVEC GRENIER, CAVE, JARDIN 2365 M2, BOURG DE MORTAGNE

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Maison 322 m² - 5 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref LF4181
Prix 416 000

Description de l'offre

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette jolie maison d’environ 320 m², idéalement située en plein bourg de Mortagne-sur-Gironde, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette...) et à seulement 1 km de son charmant port et de ses restaurants. Alliant authenticité et confort, cette maison vous accompagnera dans tous vos projets de vie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une authentique bibliothèque pleine de charme de 15 m² pouvant être aménagée en chambre ainsi qu’une pièce de vie de 72 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier. À l’étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m², 16,65 m², 15,30 m² et 13,60 m², une salle de bains de 10,35 m², un dressing de 4,90 m² avec placards et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m² aux multiples possibilités d’aménagement : un vaste espace d’environ 70 m² desservit par un très bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m², deux pièces à aménager de 13,85 m² et 12 m², ainsi qu’un WC avec lave-mains. Pour compléter l’ensemble : une cave d’environ 120 m² répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m², un ancien bassin avec petit appentis. Le véritable atout de cette propriété : un parc arboré de 2 365 m², qui vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en restant au cœur du village. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l’assainissement est relié au tout-à-l’égout, et la taxe foncière s’élève à 1 904 €. Si ce bien vous intéresse, n’attendez plus pour contacter votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net Estimation gratuite

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 322 m²


surface terrain 2 365 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Etage 4


Nb de salle de bains 2


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 123


Exposition SUD-EST


Année de construction 1800


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 416 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 904 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 240 € et 11 170 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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