Demeure Charentaise avec possibilité de Gîte

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Maison 252 m² - 5 chambres - Villars-En-Pons (17260)

Ref MR4049
Prix 255 000

Description de l'offre

POUR TOUS LES AMOUREUX DE LA PIERRE ! Proche de SAINTES et GEMOZAC au coeur d’un petit village Charentais, l’Agence LG IMMO Gemozac souhaite vous faire découvrir cette demeure médiévale chargée d’histoire. D’une surface importante (252m2) cette propriété au bâti sain se développe autour de deux habitations distinctes : La première proposant en rez-de-chaussée une cuisine lumineuse de 16m2 et un séjour confortable de 30m2 environ chauffé par un insert. A l’étage, nous profiterons de trois vastes chambres (28m2, 16m2 et 14m2) ainsi que d’une salle de bain et un WC. Pour compléter l’ensemble, plusieurs caves voutées offrent des possibilités de surface habitable supplémentaire. Dans la continuité, nous découvrons tout le potentiel de la deuxième habitation. Le charme opère dés la porte d’entrée, entre pierres apparentes, cheminées et meurtrières, le regard est inévitablement attiré par cette magnifique tour médiévale accueillant deux chambres logiquement… rondes ! Nous apprécions les vastes volumes et les différents dégagements faisant de cette aile une future habitation au charme historique et imprenable. Pour parfaire l’ensemble, un large atelier ainsi qu’un garage indépendant profitent du parc ombragé de 917m2. Exceptionnel sur le secteur et regorgeant de surprises, cette demeure atypique offre la possibilité de réunir l’ensemble en une vaste maison familiale, ou de developper une activité de gîtes de charme. Pour plus de détails ou programmer une visite, n’hésitez pas à contacter Amélie ALRIC au 0603917423 ou par mail à amelie.alriclgimm@gmail.com Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition.

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Descriptif du bien

Code postal 17260


Surface habitable (m²) 252 m²


surface terrain 917 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Vue jardin arboré


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Exposition EST


Année de construction 1800


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 255 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 288 € et 4 448 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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