Maison 108 m2 avec 4 chambres sur 1570 m2 de terrain clos

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Maison 108 m² - 4 chambres - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

Ref JP4084
Prix 154 000

Description de l'offre

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette maison idéalement située, à deux pas du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commodités. D'une superficie habitable de 108 m² et construite en 2006, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placards donnant sur une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un palier de 3,95 m² dessert quatre chambres de 12,65 m², 10,75 m², 10,10 m² et 9,50 m², ainsi qu'une salle de bains de 4,50 m² avec baignoire, vasque et WC. Le tout est implanté sur un terrain clos et paysagé de 1 570 m² avec une terrasse en bois et une vue dégagée sur la campagne. Les menuiseries sont en bois double vitrage, le chauffage est assuré par des radiants électriques et la toiture est en bon état. Seul l'assainissement individuel (fosse toutes eaux) n'est pas aux normes, il faudra prévoir de refaire l'épandage. La taxe foncière s'élève à 827 €. Pour diminuer vos factures d'energie, 2 panneaux solaires sont installés pour une auto-consommation. Située à 37 km de Royan, 14 km de Gémozac et 6 km de Mortagne-sur-Gironde, la commune de Saint-Fort-sur-Gironde saura vous séduire par son ambiance familiale, ses commerces essentiels tels qu'une superette, une pharmacie, une boulangerie...les services indispensables dont elle est dotée (cabinet médical, école, centre de loisirs, terrains de sport...) et sa proximité avec des centres d'intérêts stratégiques tels que le port dynamique de Maubert, Mortagne-sur-Gironde et son joli port de pêche, ou encore Gémozac, avec ses supermarchés. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net.

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 108 m²


surface terrain 1 570 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue CAMPAGNE


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Panneaux rayonnant


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 2006


Prix de vente honoraires TTC inclus 154 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 145 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,21 %


Taxe foncière annuelle 827 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 401 € et 1 895 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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