Description de l'offre
C’est au cœur d’un écrin verdoyant, sur un superbe terrain clos et arboré de 1 400 m², que se dévoile cette magnifique maison charentaise en pierre, ancienne propriété du debut du siècle pleine de charme et chargée d’histoire, offrant 341 m² au total dont 191 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son incroyable potentiel, prête à accueillir une belle vie familiale ou un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes. Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduits par un salon chaleureux de 27 m², où une superbe cheminée ancienne et un évier en pierre d’origine créent une atmosphère authentique et conviviale. La cuisine avec son charme d'antan de 17 m² renvoie à des souvenirs d'enfance, tandis qu’une grande chambre de 20 m², une salle d’eau avec WC, une cuisine d’été et un bureau de 10 m² offrent des espaces fonctionnels et modulables. Un joli couloir dessert un escalier en bois d’époque qui mène à l’étage. Là, deux belles chambres de 28 et 21 m² avec parquet massif et une salle d’eau avec wc apportent charme et confort. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec wc, créées récemment, parfait pour une grande famille ou des projets d’accueil. À l’extérieur, un patio intimiste avec terrasse ouverte, un préau de 37 m² et une piscine 10×5 m récemment rénovée au milieu de son jardin paysagée, invitent à la détente, aux repas en plein air et aux moments conviviaux entre amis ou en famille. Un garage de 53 m² et un chai attenant de 35 m² complètent ce bel ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Pour votre confort, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, l’électricité a été refaite avec des radiateurs récents, et la toiture du chai a été rénovée en 2012 puis vérifiée et nettoyée cette année. La piscine a été entièrement automatisée pour n'avoir que le plaisir de se rafraichir et se reposer. Située dans la charmante commune de Boutenac-Touvent, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie authentique et paisible, au milieu des vignobles et des paysages vallonnés, où la culture du Pineau des Charentes et du Cognac est omniprésente. La région offre de nombreuses activités de plein air : balades à vélo ou à pied sur les circuits qui sillonnent les vignes et la campagne environnante ; randonnées dans les chemins bucoliques offrant de magnifiques panoramas sur l’estuaire de la Gironde ; ou simplement des promenades relaxantes dans la nature charentaise. Boutenac-Touvent, bien qu’intimiste, est idéalement situé à quelques minutes des jolies communes voisines : 5mn du pittoresque port de Moratagne sur Gironde avec tout les commerces de premières nécessités, 15mn des plages et grottes de Meschers-sur-Gironde, ainsi que les villes animées de Royan ou Saintes pour profiter des loisirs, de la culture et des commerces. Vous pourrez vous rendre à Bordeaux en 1h pour profiter du TGV et de l'aéroport. Pleine de charme, d’authenticité et de potentiel, cette maison charentaise n’attend que vous pour écrire une nouvelle histoire, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou projet d’accueil touristique. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite
