Magnifique longère de 4 gîtes indépendants de 700m², ancien manoir du 17ème siècle proche de l'estuaire

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Maison 707 m² - 16 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref IG3681
Prix 823 757

Description de l'offre

Plongez dans l'authenticité et le calme avec cette magnifique longère composée de 4 maisons entièrement rénovées, implantée au milieu de son parc majestueux. Située dans un hameau au cœur de la campagne, à proximité du Port de Mortagne-sur-Gironde, cette demeure offre un cadre idyllique pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes, ou tout simplement un havre de paix pour se ressourcer. « WESTERIA » : Elégance et Authenticité Cette 1ère maison combine élégance et confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien. RDC : - Une grande cuisine ouverte et une salle à manger accueillante de 35m² équipée de canapés confortables, parfaits pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. - Un vaste salon baigné de lumière naturelle de 23m², offrant un espace idéal pour la détente. - Un wc indépendant avec lave-mains. - Un dégagement de 11m² menant à une terrasse arrière, idéale pour des repas en plein air et des moments de détente sous le soleil. 1er étage : - Une chambre spacieuse de 22m² offrant une belle vue sur le jardin et la piscine. - Deux chambres à lits jumeaux de 13m² et 22m², idéales pour les enfants ou les invités. - Une salle de bain luxueuse de 8m² avec une double vasque, une baignoire, une douche séparée et un wc. - Dans les chambres vous disposez de hauts plafonds, de fenêtres de toit qui inondent les pièces de lumière, et de magnifiques poutres apparentes qui ajoutent un caractère unique à chaque pièce. « ROSE » : Prestige et Confort Cette 2ème maison se distingue par sa luminosité et son charme rustique. RDC : - Une cuisine moderne de 36m² pour cuisiner et profitez en même temps de ses amis et du petit salon intimiste auprès de la chaleur du poêle à bois. - Une grande salle à manger baignée de lumière de 20m², avec une porte vitrée menant à un patio ombragé individuel, parfait pour des repas en plein air. - Un grand salon lumineux de 39m², idéal pour se détendre après une journée de découvertes dans la région. - Une chambre à lits jumeaux de 13m², pratique pour les invités ou les enfants. - Un wc indépendant pour plus de commodité. 1er étage : - Une grande suite de 30m² avec coin salon offrant un espace privé et relaxant avec sa salle d’eau privative de 5.50m² - Une chambre à lits jumeaux de 16m², parfaite pour les enfants ou les invités. - Une grande salle de bain de 8.50m² avec double vasque, baignoire, douche et wc, offrant un espace de détente et de confort. - Une autre chambre à lits jumeaux de 11m², idéal pour accueillir toute la famille. - Une belle chambre de 21m² avec bureau et sa superbe salle de bain pour de longs moments de détente. « HONY SUCKLE » : Charme et Sérénité Cette 3ème maison marie l’histoire et le charme rustique avec des équipements modernes. RDC : - Une grande cuisine traversante et équipée de 18.50m² avec un coin salle à manger, offrant un espace convivial pour cuisiner et se détendre. Celle-ci ouvre directement sur le patio arrière, idéale pour les repas en plein air. - Un grand salon / salle à manger de 32m² avec un beau sol en tommette, ajoutant une touche de charme unique. - Une chambre à lits jumeaux de 10m² à l'avant de la maison, idéale pour les invités. - Un wc suspendu pour plus de modernité. 1er étage : - Une chambre immense de 35m² avec vue sur le jardin et la piscine, offrant un espace de repos paisible et cossu. - Une chambre à lits jumeaux de 9m², idéale pour les enfants ou les invités. - Une salle de bain familiale de 12m² avec baignoire, douche séparée et wc, offrant tout le confort nécessaire. Maison « JASMINE » : Vue et Luminosité Cette 4ème maison se distingue par ses vues donnant sur la campagne, sur la piscine et sur le parc. RDC : - Une cuisine spacieuse de 22m² avec son sol en travertin amenant un style authentique, parfaitement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. - Un grand salon et une salle à manger de 42m² créant un espace lumineux et accueillant s’ouvrent sur un patio privé donnant sur la piscine. - Une triple porte fenêtre sur le côté offre une vue magnifique sur les vignobles environnants, parfaite pour admirer les couchers de soleil à l’ouest. - Deux chambres (11m² et 15m²) avec le charme des murs en pierres, chacune avec une salle d'eau et wc (l'une avec douche de 3m², l'autre avec baignoire de 3.50m²), offrant confort et intimité. 1er étage : - Trois chambres à lits jumeaux de 13m², 15m² et 13.50m², idéales pour les enfants ou les invités. - Une salle de bain en pierre de travertin de 3m² avec baignoire et wc, complétant l'étage. Cette propriété exceptionnelle, avec son charme authentique et ses équipements modernes, est une opportunité rare. Offrez-vous un cadre de vie paisible et enchanteur, ou lancez-vous dans un projet d'hébergement touristique florissant, dans l'un des coins les plus charmants de la campagne française. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un véritable bijou immobilier !!! Appelez Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com. N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 707 m²


surface terrain 7 427 m²


Nombre de chambre(s) 16


Nombre de pièces 24


Nombre de niveaux 2


Vue jardin


Nb de salle de bains 5


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de parking 12


Exposition SUD


Année de construction 1948


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 823 757 €


Taxe foncière annuelle 3 900 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 972 € et 2 668 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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