Maison XIXe avec parc et terrain arboré

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Maison 126 m² - 3 chambres - Gémozac (17260)

Ref BA3673
Prix 199 750

Description de l'offre

Pour tous les amoureux de la pierre, l’agence LG IMMO Gémozac vous propose de découvrir cette maison de village et ses parcs paysagés située à moins de 10kms de GEMOZAC et PONS au coeur du paisible village de Saint Quantin de Rançanne Cette maison XIXe de 126m2 habitables nous ouvre sa première porte sur une cour fermée au sein d’un magnifique parc clos agrémenté de palmiers, agaves et divers arbres fruitiers parfaitement entretenus. Une fois à l’intérieur, l’entrée nous emmène vers un espace vestiaire puis un séjour de 33m2 orienté autour d’une cheminée au foyer monumental, puis une cuisine de 16m2 disposant d’une buanderie attenante avec douche et wc. A l’étage, le couloir dessert deux premières chambres de 15m2 et 14m2 avec placards puis une suite parentale de 13m2 disposant de sa salle de bain avec WC de 9m2 ainsi qu’un vaste et lumineux grenier aménageable de 45m2 permettant d’augmenter considérablement la surface habitable. Un garage de 45m2 accessible depuis la maison et une cave de 5m2 complètent ce premier ensemble. Mais parce que la visite n’est pas terminée, face à la maison et séparé par cette rue très calme du village, nous decouvrons un vaste parc de 2812m2 agrémenté de divers arbres fruitiers, agaves et cactus et proposant un bâtiment en pierre en bon état de 60m2 environ à aménager en fonction de vos projets futurs. Une maison au coeur d'un village typique à 20minutes du port de MORTAGNE SUR GIRONDE et 36 minutes des premières plages au charme dont on s’imprègne immédiatement quand on s’oublie à flâner au coeur de son parc, et que nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Descriptif du bien

Code postal 17260


Surface habitable (m²) 126 m²


surface terrain 3 622 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Fioul, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée


Format de chauffage Central, Central, Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 2


Surface cave (m²) 5.42


Exposition SUD


Année de construction 1899


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 199 750 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 837 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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