Belle charentaise de caractère avec dépendances et jardin arboré.

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Maison 208 m² - 5 chambres - Lorignac (17240)

Ref SC3647
Prix 362 500

Description de l'offre

Lgimmo vous propose, dans un hameau campagnard très calme, à 35mm des plages de meschers et 10 mm de l'autoroute A10, une charentaise ancienne pleine de charme, entourée de ses dépendances. Elle est immédiatement habitable. L'habitation de 208m2 est composée de 2 niveaux et est batie sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1091m2. Elle s'ouvre au sud , sur un joli jardin entouré de batiments en pierre et s'adosse au nord à un grand verger ( bio de 30 ans !) planté d'arbres fruitiers très généreux ( pommes, prunes, cerises, figues...) Au RDC : Un salon de 29m2 et une cuisine / salle à manger équipée de 27m2. Ces pièces sont chacunes dotées d'une cheminée en pierre et d'un poèle à bois Godin. Une suite parentale de 24m2 s'ouvre sur une tonnelle ombragée par une glycine, un dressing de 9m2 et une salle d'eau/wc la complètent. Une chambre de 10m2 et une grande salle de bain indépendante équipée d'une double vasque , wc et placards. A l'étage : une chambre de 27m2 prolongée par un grenier aménageable d'environ 25m2. Un palier dessert par ailleurs une chambre de 10m2, un bureau de 8,80m2 servant actuellement de chambre et un grenier. Exterieur : Au nord une dépendance de 114m2 longe la maison et offre l'opportunité d'un aménagement complémentaire ouvert sur le potager, au sud se trouvent une dépendance en pierres, un garage ouvert et un bucher. L'assainissement est individuel et récent . la taxe foncière est de 840 euros par an. Pour une visite contactez Mme cosson au 0680019050.

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 208 m²


surface terrain 1 091 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Poêle, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1948


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 362 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.57 %


Taxe foncière annuelle 807 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE en cours

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