Description de l'offre
LG IMMO vous propose un très bel ensemble immobilier de 182m² situé à côté du centre ville avec commerces à pieds et les thermes de Saujon proche, permettant de louer les 2 logements 10 mois par /an avec un beau revenu locatif de 17 000€ minimum voir plus. Vous avez 3 logements : une maison principale, un studio et un T2 au milieu d'un très beau jardin arboré avec 3 terrasses privatives, piscine hors sol, atelier de peinture, abri de jardin et appenti. La maison d'habitation se compose d'un séjour avec véranda de 29m² très lumineux, une cuisine aménagée et équipée de 29m², une chambre de 14m², une deuxième de 15.50m² et une pièce de 8m² servant de chambre avec un lit surélevé fabriqué sur mesure, avec rangements en dessous. Possibilité de créer facilement une 4ème chambre dans la maison principale car celle-ci existait déjà avant la rénovation, une salle d'eau de 4m², et un grand wc indépendant avec armoire de rangement. Au fond du jardin vous trouvez une charmante maison climatisée composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 30m², une chambre de 11m², un couloir de 1.50m² et une salle d'eau avec wc de 5.70m², vous bénéficiez également d'une jolie terrasse intimiste et végétalisée. Juste en face se situe un grand studio refait à neuf et climatisé, possédant une pièce à vivre et coin nuit avec lit escamotable de 16m², une cuisine aménagée et équipée de 5.20m², une salle d'eau avec wc de 3.50m². Une cour privative complète ce joli studio. Pour votre confort vous retrouvez des huisseries PVC oscillo battantes en double vitrage avec moustiquaires et dans la véranda, des fenêtres coulissantes en aluminium, des volets roulants électriques, une chaudière au gaz de ville à condensation de 2015 avec chauffe eau intégré, isolation intérieure, isolation sous plafond en laine de verre pulsée. Pompe à chaleur dans T2 avec radiateurs électriques à accumulation. VMC neuve dans la maison et le T2, et radiateurs à accumulation et extrateur d'air dans le studio. la toiture a été nettoyée et imperméabilisée en 2023. la toiture du T2 a été refaite avec la pose d'un voile d'étanchéité en 2023 également. Cette maison est idéalement située dans un environnement paisible. Saujon se trouve à 17mn des plages et de Royan mais vous avez également une belle base nautique avec 2 grands étangs et la seudre qui traverse le centre ville où vous pourrez faire de belles balades tout le long. Saintes est à seulemnt 20mn là où vous recupérerez rapidement l'autoroute A10 pour arriver à l'entrée de Bordeaux en 1h et à l'entrée de La Rochelle en 40mn. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité, contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
