Idéal investisseurs - lot maison centre ville PONS + Terrain à bâtir

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Maison 60.47 m² - 2 chambres - Pons (17800)

Ref BA3569
Prix 131 250

Description de l'offre

Idéal projet d’investissement, l'agence LG IMMO de Gemozac vous propose un lot comprenant une maison d'habitation louée (loyer 650e/mois, bail logement nu du 01/05/2022) ainsi qu'une deuxième parcelle, l'ensemble situé à 500m du centre vile de PONS. Parcelle n°1 529m2 : Maison d'habitation d'architecture typique années 40 en bon état général composée d'une salle à manger avec cuisine ouverte de 13,41m2, un séjour de 17m2 environ, deux chambres de 12,73m2 et 11,63m2, une salle d'eau de 3m2 et toilettes séparés. Menuiseries en PVC double vitrage et radiateurs électriques à inertie. Attenant à la maison mais avec une entrée séparée, une première pièce de 10,57m2 à usage de buanderie actuellement et une seconde de 16,83m2 ainsi qu'un garage de 21m2 offriraient la possibilité de créer un deuxième logement de 50m2 environ, l'ensemble donnant sur une cour avec possibilité de stationnement et un jardin. Parcelle n°2 331m2 : Terrain à viabiliser en Zone UBZ (soumis au PLU) à usage de jardin actuellement, façade de 7m environ donnant sur rue, profondeur 45m environ avec dénivelé moyen. Beaucoup de charme pour cet ensemble à l'architecture typique et habitable en l'état, disposant d'une véritable cour avec stationnements sur un grand terrain entièrement clos situé dans un quartier calme à quelques pas du centre ville. En fonction du projet décidé, ce bien se positionne comme un investissement interessant dans une ville au marché locatif tendu mais propose aussi la possibilité de disposer d'un logement confortable bénéficiant des commerces à pieds sur un terrain de belle surface dont la jouissance peut être récupérée en mai 2025. Pour plus de détails concernant ce bien aux multiples possibilités n'hésitez pas à contacter Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail à benoitalric.lgimmo@gmail.com.

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Descriptif du bien

Code postal 17800


Surface habitable (m²) 60,47 m²


surface terrain 860 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition EST


Année de construction 1947


Terrain arboré OUI


Terrain divisible OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 131 250 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 650 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 241 € et 1 679 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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