VIAGER OCCUPÉ : SUPERBE LONGÈRE CHARENTAISE AVEC DÉPENDANCES PROCHE DE L'ESTUAIRE

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Maison 192 m² - 4 chambres - Saint-Dizant-Du-Gua (17240)

Ref IG3539
Prix 44 000

Description de l'offre

LG IMMO vous propose une belle charentaise à la campagne, proche de l'estuaire. Cette maison se compose au RDC d'une grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger de 49m², un bureau de 17m² donnant sur le salon et un wc indépendant. A l'étage : un palier distribue une salle d'eau avec wc, deux chambres de 15m² chacune et une suite parentale avec salle de bain et wc. Au dessus des garages attenants à la maison vous retrouvez deux pièces partiellement aménagées de 18m² et 59.70m² Dans la continuité de la maison vous disposez de deux garages de 28m² et 38m² et une cave de 13m², A l'extérieur vous profitez d'une grande cour et d'un beau jardin clos et arboré. Pour votre confort : vous disposez d'huisseries en PVC double vitrage et dans la cuisine la baie vitrée est en aluminium et oscillo battante, chauffage avec insert, radiateurs à accumulation, les murs et les plafonds sont isolés, la toiture est en bonne état. Cette magnifique longère dans son écrin de verdure sera vous séduire grâce au calme de sa situation sans être isolée, vous serez à Saint Dizant du Gua et Saint Fort sur Gironde en quelques minutes de tous les commerces de proximité. LG IMMO vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 76 ans et d’une femme de 78 ans.En viager occupé, les vendeurs continuent à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’ils le souhaitent. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès des vendeurs ou au départ par anticipation de ces derniers. INFORMATIONS FINANCIÈRES :– Bouquet : 44 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.– Rente viagère mensuelle : 717€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 30% en cas de départ anticipé.– Valeur vénale : 290 000€– Taxe foncière annuelle : 737€ dont 142€ de TEOM récupérables sur l’occupant. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 192 m²


surface terrain 1 974 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 3


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1847


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 44 000 €


Taxe foncière annuelle 737 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 550 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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