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Maison 139.25 m² - 5 chambres - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

Ref LG3512
Prix 79 500

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose chez LG IMMO, cet ensemble immobilier à rénover, idéal pour des investisseurs en quête de revenu locatif ou bien pour y faire une habitation personnelle avec quelques travaux, à Saint-Fort-sur-Gironde tout proche de Mortagne-sur-Gironde et de son estuaire. Séparé en 2 appartements. Le 1er appartement se compose au RDC : d'une cuisine de 15m2, d'une salle d'eau de 3,70m2 avec une douche, un WC et 1 vasque, d'une chambre de 10,55m2 ainsi que d'une pièce de 14,35 m2 avec un petit coin douche et WC et une porte donnant sur un garage de 7,65m2 accessible par celle ci ou par l'extérieur. À l'étage vous retrouverez une première chambre de 9m2, une seconde traversante pouvant aussi servir de pallier faisant 9,90 m2 ainsi q'une dernière de 10,80 m2, pour compléter l'étage vous retrouverez un cellier aménageable selon ses envies de 8 m2 avec une porte donnant accés au jardin. Le second appartement se compose au RDC: d'un espace séjour/cuisine de 25,35 m2, ainsi que d'une salle d'eau de 3,60 m2 avec une cabine de douche, un WC et un lavabo. Un escalier nous menant à l'étage ou nous retrouvons une chambre traversante de 11,39m2, ainsi que 2 autres pièces servant de bureau de 8,10 et 8,75m2. Afin de compléter ces deux appartements, vous retrouverez un jardin d'environ 310 m2 accessible depuis les 2 appartements. Ainsi que 3 chais de 18,75, 18,50 et 2,90 m2. Et une cuisine d'été / terrasse de 24,25m2 avec un toit et des murs. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 139,25 m²


surface terrain 572 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1948


Prix de vente honoraires TTC inclus 79 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 74 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7.43 %


Taxe foncière annuelle 843 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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