Ensemble immobilier de 164,50 m2 sur un terrain de 719 m2

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Maison 117 m² - 5 chambres - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

Ref JP3504
Prix 247 500

Description de l'offre

L'agence LG IMMO vous propose cet ensemble immobilier situé à 1900 m du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commerces. Il se compose d'une maison d'habitation principale de 117 m2, d'une annexe aménagée en second logement de 47,50 m2 et de plusieurs dépendances d'une surface de 104 m2. La maison d'habitation principale est composée d'une cuisine aménagée et équipée de 17 m2 avec cheminée, d'un salon de 28,10 m2 doté du charme de la pierre et des poutres, d'une salle à manger de 15,25 m2 donnant sur un patio qui fait la liaison avec la petite maison aménagée. Pour compléter le rdc vous trouverez un bureau de 7,35 m2 avec placards intégrés, une salle de bain de 5,30 m2 avec baignoire, un dégagement et un WC de 1,30. L'étage propose une mezzanine aménagée en chambre de 23,75 m2 et une chambre de 15,95 m2. Concernant l'annexe aménagée, elle est aujourd'hui une extension de la maison principale mais elle peut tout à fait devenir un logement indépendant. Elle comprend une chambre de 10,65 m2, une pièce utilisée en buanderie/dressing mais pouvant être aménagée en cuisine de 12,75 m2, une salle d'eau de 4,55 m2 avce WC, bac à douche et vasque, une buanderie de 4,10 m2 avec chauffe-eau ainsi qu'un séjour de 15,50 m2. Un grenier aménageable vient agrémenter cet espace. À l'extérieur vous trouverez 3 chais de 45,50, 21,55 et 18,90 m2 avec un étage mansardé de la même surface. Les chais sont desservis en éléctricité. Une terrasse couverte de 43 m2 environ vous permettra de profiter des beaux jours. L'assainissement est assuré par une micro-station et le chauffage est éléctrique. Pour plus d'informations ou bien pour visiter ce bien, merci de contacter Justine PARIS à l'agence LG IMMO au 05.46.97.27.11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 117 m²


surface terrain 719 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Balcon NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Année de construction 1948


Prix de vente honoraires TTC inclus 247 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.32 %


Taxe foncière annuelle 800 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 790 € et 3 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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