TRÉS BELLE LONGÉRE AVEC DÉPENDANCES ET SON MOULIN SUR TERRAIN DE 3200M² PROCHE DE L'ESTUAIRE

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Bien vendu

Maison 173.5 m² - 3 chambres - Cozes (17120)

Ref IG3481
Prix 234 750

Description de l'offre

Venez découvrir cette longère charentaise avec son typique moulin. La propriété d'un total d'environ 374m² dont la partie habitable est de 174m². celle-ci comprend au RDC : une très belle pièce à vivre de 73,40m² avec cuisine équipée avec son ilot central, salle à manger, coin bar ou bureau et dans la continuité un salon ouvert de 25m², une chambre et une buanderie avec WC. A l'étage vous trouverez un palier avec dégagement qui mène vers un couloir desservant une chambre spacieuse de 15.20m² et une très belle suite parentale de 23m² incluant un dressing, salle d'eau avec douche italienne et WC. Et pour terminer l'ensemble, un grenier partiellement aménagé de 31.5m². Pour compléter cette superbe longère vous disposez de dépendances attenantes à la maison : un chai de 30m², un garage de 60m² avec une mezzanine de 24m², le tout avec des pierres en moellons, dalle beton et belle hauteur sous plafond. A l'extérieur vous profiterez du charme de ce magestueux moulin d'un diamètre de 3.40m, d'un garage de 30m² et de 2 pièces accolées ainsi qu'un abri sur l'arrière. Cette proprièté est bâtie sur un terrain de 3200m² avec une très grande terrasse de 90m² avec vue sur la campagne et sur le devant de la maison plusieurs petits chais et son puits. Le terrain est entiérement clos. Pour votre confort cette longère a été rénovée avec huisseries en PVC double vitrage (oscillo-battants à l'étage), isolation au niveau du toit, poële à gramulés posé il y a 3 ans, chauffe eau électrique de 2 ans, dans le grenier a été installé l'arrivée d'eau chaude et d'eau froide avec évacuation pour WC, baignoire et vasque. l'assainissement est non conforme et la taxe foncière est de 1368€. il reste quelques travaux à terminer : électricité dans la chambre du RDC (tout est passé, reste à raccorder au tableau avec pose de nouvelles prises et d'interrupteurs), prévoir un nouvel escalier pour remplacer le provisoire. une partie de la façade reste à terminer soit en finissant de piquer les pierres pour faire ressortir tout le caractère de cette magnifique longère ou à continuer d'enduire comme sur le côté de celle-ci. Cette maison sera vous séduire avec son environnement paisible grâce à l'absence de voisinage, mais reste très proche des premiers commerces de Cozes se trouvant à 4km. Cette charentaise est idéalement située à proximité de l'estuaire et des premières plages se trouvant à 15mn. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 173,50 m²


surface terrain 3 200 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue campagne


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 234 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.33 %


Taxe foncière annuelle 1 368 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE en cours

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