Superbe propriété avec dépendances d'un total de 590m² au milieu de son parc arboré proche de l'estuaire

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Propriete 280 m² - 6 chambres - Épargnes (17120)

Ref IG3478
Prix 497 000

Description de l'offre

Propriété de 11 pièces d'une surface habitable d'environ 280m² + grenier de 54 m², dans un secteur paisible au milieu de la campagne mais à seulement 3 km des premiers commerces, venez découvrir cette propriété de caractère : Au rez-de-chaussée : Une entrée de 10m², un premier salon avec cheminée de 22.50m², une salle à manger de 26m², une cuisine équipée de 23m², un salon télé de 21.50m², une chambre de 22.40m², un bureau de19.50m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4.20m². De ce bureau vous avez accés à l'étage à une très grande chambre de 37.50m². Au premier étage grâce un escalier débutant dans le salon télé vous arrivez sur un palier distribuant 2 chambres de 14 et 13m² et une salle d'eau. et pour compléter cette maison vous disposez, au deuxième et dernier étage un grenier aménageable d'environ 54m². Le tout édifié sur une parcelle de presque 5000m² comprenant également un garage de 51.40m² une grange de 71m², un hangar de 128m² et une dépendance 60m². Toutes ses dépendances en pierres de moellons ont de très belles hauteurs sous plafond allant jusqu'à 5.50 au plus haut. Belle possibilité de créer des gites ou pour permettre un regroupement familial tout en garder l'indépendance de chacun. Pour votre confort vous retrouvez : L'isolation des murs et des plafonds, les huisseries en double vitrage, la vmc et la chaudière à pellets de 2022 permettent à cette demeure du 19ieme siècle d'obtenir un classement en C. Très belles prestations, une majorité des pièces de vie ont été redécorées, (sauf la salle à manger, une chambre et 2 salles d'eau à rafraichir) Cette magnifique demeure dans son écrin de verdure sera vous séduire grâce au calme de sa situation sans être isolée, vous serez à Arces ou Talmont en quelques instants et à 5km de tous les commerces de Cozes, sans oublier les magnifiques plages de Meschers qui seront à moins de 10 min en voiture. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 280 m²


surface terrain 5 000 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Central


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Copropriété NON


Prix de vente 497 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE en cours

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