Maison 282 m2, 5 ch, garage, terrain 2674 m2

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Sous Compromis Exclusivité

Maison 282 m² - 5 chambres - Floirac (17120)

Ref LG3547
Prix 295 000

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ, vous propose uniquement chez LG IMMO, cette magnifique charentaise mitoyenne par un côté, d'une surface totale de 348 m² dont de 282 m² habitable. Le tout sur un terrain arboré de 2 674 m². Nous y retrouvons un olivier, un cerisier, un figuier, un chêne, des fleurs de pampa, et bien d'autres encore. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse de 17 m² avec une belle cheminée en pierre et un insert. Suivie d'un salon de 38.45 m² avec également une cheminée en pierre, un poêle à bois, des poutres apparentes. Deux celliers de 7.50 m² et 4.90 m², une cuisine équipée de 11.35 m². Une salle à manger de 42.75 m² avec des murs en pierre et une fenêtre de toit. Plus loin une salle d'eau de 5.50 m² avec un chauffage un sèche serviette et un lavabo. Un WC indépendant de 2.55 m². Pour compléter cette superbe maison, trois chambres de 26.35 m², 11.90 m² et 13.50 m², avec cheminées en pierre, parquet, poutres apparentes. Pour le coin rangement une pièce de 4.75 m² et une seconde de 2.25 m². Une salle d'eau de 1.85 m² et un couloir de 6.75 m² viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous trouverez un charmant espace salon/bibliothéque avec une magnifique charpente apparente de 33.25 m² la hauteur est en partie inférieure à 1.80 m. Cette pièce sépare deux chambres de 17.50 m² et 33.20 m², pour la première chambre la hauteur est en partie inférieure à 1.80 m ainsi qu'un grenier de 28.85 m² L'extérieur dispose d'un garage de 30.30 m² avec une mezzanine de 21 m², d'un préau de 7.60 m² et un portail électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, des radiateurs à inerties, un poêle à bois et une cheminée. L'assainisement est individuel par fosse septique. Les menuiseries sont en double vitrage côté Nord et simple vitrage côté sud. Pour plus de renseignements ou une visite de cette magnifique demeure, contactez-moi au 06 18 47 33 68 au 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net
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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 282 m²


surface terrain 2 674 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage Bois, Electrique


Type de chauffage Cheminée, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse NON


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Année de construction 1948


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 295 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 769 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 760 € et 3 770 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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