Description de l'offre
Nous vous proposons chez LG IMMO, cette magnifique propriété charentaise avec une extension récente d'une superfciie totale de 125 m² sur un terrain de 1784 m².
La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée de 13.20 m² avec mur en pierres apparentes et poutres apparentes au plafond, desservant un WC avec radiateur electrique et lave-mains, ouverte sur un superbe séjour cathédrale de 34 m² avec poêle à bois. Un escalier mène à un espace ouvert mansardé de 14,55 m2 utilisé aujourd'hui comme chambre mais pouvant tout aussi bien accueillir un coin lecture, bureau, ou même cinéma. Dans le prolongement du séjour se trouve un dégagement de 8,60 m2 avec placard et accès sur l'exterieur desservant une salle d'eau de 4 m² avec douche à l'italienne, vasque, et sèche serviette. Cet espace peut être fermé à moindre frais pour créer une suite parentale. De retour dans l'entrée, une seconde aile dessert une cuisine aménagée de 11 m² avec four, hotte, plaque et évier, une salle à manger lumineuse de 17.15 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse et un espace nuit comprenant un palier de 1.40 m² avec WC de 1.35 m² et une suite parentale de 14.35 m² avec placard et salle de bains ouverte. Une porte fenêtre ouvre sur un balcon de 5.50 m² surplombant le jardin arboré et offrant une vue sur l'Estuaire de la Gironde et ses beaux couchés de soleil.
Les annexes sont composées d'une terrasse d'environ 40 m² avec store mécanique et d'un chalet en bois pour stocker le materiel de jardinage par exemple. Un puits avec pompe de relevage, un potager et un espace de parking intérieur viennent agrémenter le terrain clos.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets en bois sauf la baie vitrée qui possède un volet électrique.
Aucun travaux à prévoir hormis la mise aux normes de l'assainissement.
La taxe foncière est de 855 euros pour l'année 2023.
Pour plus d'informations ou bien pour prendre rendez-vous pour une visite, merci de contacter Justine PARIS au bureau de l'agence au 05.46.97.27.11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
