Maison 274 m2, 4 ch, dépendances, terrain 4226 m2, vue estuaire.

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Maison 274 m² - 4 chambres - Floirac (17120)

Ref LG3499
Prix 398 000

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO, cette maison charentaise offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la gironde. La maison, d'une superficie habitable de 274 m2 habitable, se divise en 2 niveaux. Le 1er niveau dispose d'une salle à manger de 63,10 m2 ouvrant sur une véranda de 24 m2 avec vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde et d'un séjour de 25,40 m2 avec cheminée et insert desservant une arriére cuisine de 18,30 m2 avec cheminée et accès à une cour intérieure, une chambre de 23,05 m2, une salle d'eau de 7,10 m2 et deux bureaux de 10,10 m2 et 22,10 m2. L'entrée de 11,20 m2 vient completer ce niveau et donne accès à l'étage avec son escalier en bois. Le second niveau accueil l'espace nuit et offre trois chambres de 14,15 m2, 15,50 m2 et 14,25 m2, une salle d'eau de 4,60 m2 avec WC et douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing de 4,80 m2 donnant accés à un grenier. Plusieurs dépendances completent cette propriété. Deux de 167,80 m2 et 134,30 m2, une écurie de 23,20 m2 avec grenier, un poulailler de 9,10 m2, un parc à cochon de 5,10 m2 ainsi qu'un hangar de 45,75 m2. On trouve également un haut-vent de 60 m2, une ancienne maison de 39,30 m2 et un garage de 17,40 m2. Le tout sur un parc arboré de 4226 m2 surplombant la campagne. La maison est à remettre au goût du jour, les menuiseries sont en double vitrage. Pour plus d'informations, ou pour visiter cette jolie propriété, contactez-moi au 06 18 47 33 68. ou l'agence LG IMMO Mortagne 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net.

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 274 m²


surface terrain 4 226 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue Estuaire


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 2


Année de construction 1948


Quartier VUE ESTUAIRE


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 398 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 385 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.24 %


Taxe foncière annuelle 707 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 810 € et 5 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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