Maison de 102 m² dans charmant village, 2 chambres, 1 bureau, jardin arboré

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Bien vendu

Maison 102 m² - 2 chambres - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

Ref VL3369GEM
Prix 123 000

Description de l'offre

LG Immo vous propose cette maison de 102 m² au coeur de Saint-Fort-sur-Gironde offrant au RDC une entrée sur cuisine aménagée de 16,35 m², un salon-séjour de 26 m², un dégagement distribuant une 1ère chambre de 12,80 m² côté jardin, une salle d'eau de 5,50 m² avec lavabo, douche, bidet et un wc indépendant. Un très bel escalier bois donne sur un palier qui dessert un bureau de 8,45 m², une chambre de 10,95 m² et un pièce d'eau avec lavabo et wc de 2,30 m². Le 1er étage a conservé toute son authenticité avec son très beau plancher bois. Ce même niveau dispose également d'une pièce en moellons aménageable de 19,05 m² avec fenêtre de toit en double vitrage, pouvant devenir une 3ème chambre. Pour votre détente vous profiterez d'un jardin clos arboré et intimiste de plus de 100 m² avec 2 chais, une terrasse carrelée et un barbecue pour les beaux jours. Vous pouvez vous rendre à pieds au centre où vous retrouverez tous les commerces de proximité. Ce jolie village touristique proche de l'estuaire n'est qu'à quelques kilomètres du pittoresque Port Maubert. Idéalement située à 10 min de Mortagne-sur-Gironde, 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et à 1h15 de Bordeaux. Pour votre confort : Les fenêtres sont en double vitrage bois depuis 2012, la toiture a été remaniée en 2013, chauffage et production d'eau chaude électrique, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Prévoir la mise aux normes électriques, modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. La taxe foncière est de 623 €/an. Pour ne pas passer à côté de cette belle opprotunité, contactez rapidement Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail isabelle.guffroylgimmo@gmail.com ou l'agence LG Immo au 05 46 97 27 11
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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 102 m²


surface terrain 212 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Electrique, Electrique


Type de chauffage Convecteur, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Balcon NON


Terrasse NON


Cave NON


Exposition SUD


Copropriété NON


Prix de vente 123 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 623 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 360 € et 3 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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