Description de l'offre
LG Immo vous propose cette maison de 102 m² au coeur de Saint-Fort-sur-Gironde offrant au RDC une entrée sur cuisine aménagée de 16,35 m², un salon-séjour de 26 m², un dégagement distribuant une 1ère chambre de 12,80 m² côté jardin, une salle d'eau de 5,50 m² avec lavabo, douche, bidet et un wc indépendant. Un très bel escalier bois donne sur un palier qui dessert un bureau de 8,45 m², une chambre de 10,95 m² et un pièce d'eau avec lavabo et wc de 2,30 m².
Le 1er étage a conservé toute son authenticité avec son très beau plancher bois. Ce même niveau dispose également d'une pièce en moellons aménageable de 19,05 m² avec fenêtre de toit en double vitrage, pouvant devenir une 3ème chambre.
Pour votre détente vous profiterez d'un jardin clos arboré et intimiste de plus de 100 m² avec 2 chais, une terrasse carrelée et un barbecue pour les beaux jours. Vous pouvez vous rendre à pieds au centre où vous retrouverez tous les commerces de proximité. Ce jolie village touristique proche de l'estuaire n'est qu'à quelques kilomètres du pittoresque Port Maubert. Idéalement située à 10 min de Mortagne-sur-Gironde, 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et à 1h15 de Bordeaux.
Pour votre confort : Les fenêtres sont en double vitrage bois depuis 2012, la toiture a été remaniée en 2013, chauffage et production d'eau chaude électrique, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Prévoir la mise aux normes électriques, modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. La taxe foncière est de 623 €/an.
Pour ne pas passer à côté de cette belle opprotunité, contactez rapidement Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail isabelle.guffroylgimmo@gmail.com ou l'agence LG Immo au 05 46 97 27 11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
