Maison charentaise 180 m², 5 ch, piscine, terrain 1419 m²

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Maison 180 m² - 5 chambres - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

Ref LG3248
Prix 379 500

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison charentaise entièrement rénovée en 2009 avec beaucoup de gouts, d'une surface de 180 m2 habitable. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de 50,15 m2 avec une cuisine très bien équipée, des vitres atelier et un poêle à bois ainsi qu'une arrière cuisine. Un salon d'été de 13 m2 vous donnera accès à la piscine. Pour compléter ce niveau, une chambre spacieuse avec salle de douche à l'italienne, accessible PMR, un WC et une laverie. L'étage dispose d'un palier avec coin bureau et un WC indépendant. S'ajoute un espace nuit composé de 4 chambres faisant entre 11 m2 et 13 m2 dont une avec un lavabo, une salle de bain et une salle d'eau. À l'extérieur, vous trouverez une grange de 81 m2, une piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec traitement au sel, nage contre-courant, volet de sécurité motorisé ainsi qu'un abri de piscine. Le tout sur un terrain d'une surface de 1419 m2 avec à l'arrière un parking pour 2-3 voitures. Ce bien se situe dans un environnement calme, avec une vue dégagée la campagne, l'estuaire et le Médoc au loin, à 800 m du bourg avec ses commerces et à seulement 25,9 km des premières plages de Meschers. Aucun travaux à prévoir, couverture et charpente neuves, possibilité de raccordement à une pompe à chaleur pour un chauffage au sol. Actuellement le chauffage se fait par un insert bois et des radiateurs électriques pour les chambres. Le sol du rez-de-chaussée est en béton lissée, celui de l'étage en plancher pin et jonc de mer. Isolation performante, menuiseries en double vitrage. Vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO de Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net
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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 180 m²


surface terrain 1 419 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Année de construction 1880


Copropriété NON


Prix de vente 379 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 381 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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