Charmante maison en pierres de 90 m2 avec terrasse

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Maison 90 m² - 2 chambres - Floirac (17120)

Ref JP 3234
Prix 121 000

Description de l'offre

Ne passez pas à coté de cette charmante maison nichée dans un cadre bucolique aux portes de Mortagne-sur-Gironde et de son joli port et située à seulement 30 kms des plages de Meschers-sur-Gironde. Avoir l'impression d'être en vacances toute l'année ou pouvoir échapper tous les week end au tumulte de la vie urbaine en tout juste 1h de trajet en venant de Bordeaux, le rêve est à portée de vos mains! Cette maison en pierres d'une superficie de 90 m2 propose au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée de 29,30 m2 et une cuisine de 18 m2 avec poêle à bois. À l'étage se trouve 2 chambres, l'une de 14,50 m2 et l'autre de 19,20 m2 avec placard, ainsi qu'une salle de bains de 4,85 m2 avec baignoire, vasque, sèche-serviettes et WC. La maison est équipée d'ouvertures en bois double vitrage sauf la porte d'entrée qui a conservé son état d'origine. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques accompagnés par la cheminée et le poêle pour profiter de la chaleur incomparable du feu de bois. L'assainissement individuel est à remettre aux normes et la taxe foncière est de 300 euros par an. Un espace vert à l'arrière de la maison pourrait accueillir votre potager dont vous pourrez peut-être déguster la récolte autour d'un verre sur la terrasse éxposée sud-ouest et sans aucun vis-à-vis. Un petit chai quant à lui abritera votre vélo pour de longues balades le long de l'Estuaire de la Gironde. Pour visiter ce petit coin de paradis ou obtenir des informations complémentaires, veuillez contacter l'agence LG IMMO au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 90 m²


surface terrain 265 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 2


Vue VILLAGE


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Electrique, Bois, Bois


Type de chauffage Convecteur, Cheminée, Cheminée


Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente 121 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 300 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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