Description de l'offre
Au coeur du village de Saint Fort sur Gironde et à proximité des commerces à pied, vous découvrirez une jolie maison de ville de 131m². Elle comporte une belle entrée donnant sur un séjour /cuisine toute équipée et colorée de 24.70 m². En vous dirigeant vers la terrasse vous arriverez dans un salon baigné de lumière de 19.40 m² avec son poêle à granulés qui distribue la chaleur dans toute la maison.. Cette pièce peut être transformable en chambre si besoin. Au bout de l'entrée vous arriverez dans une belle salle d'eau avec douche à l'italienne de 4.50 m². Juste à côté vous trouverez un WC indépendant, et pour compléter le RDC un accès sous l'escalier vous conduira vers une magnifique cave voutée de 16 m² où une hydrométrie idéale pourra conserver vos meilleurs crus.
Au 1er étage, l'escalier haut en couleur vous conduit jusqu'au palier qui, avec une belle luminosité et la chaleur du bois, vous dirigera naturellement vers 2 chambres spacieuses et très lumineuses de 21 m² avec 2 grands et profonds dressing, une autre de 19 m² avec également son dressing indépendant, et une 3ème chambre de presque 10m². Pour finir, vous retrouverez un second WC indépendant s'accompagnant d'un espace comble faisant office de grenier actuellement, mais que vous pourrez transformer facilement en salle de bain sachant que toutes les arrivées d'eau et évacuations sont déjà présentes.
À l'extérieur, le logement vous offrira une terrasse végétalisée exposée plein sud et sans vis à vis, mesurant 25 m² pour profiter de belles journées ensoleillées. Enfin, en complément, vous trouverez un abri de jardin de 5.50 m² pour stocker et bricoler.
Avec sa catégorie C, cette maison est très économe énergétiquement, tous les diagnostics sont au vert. La toiture est en bon état et le village est raccordé au tout à l'égout. La taxe foncière est de 670€ pour l'année .
Saint Fort sur Gironde est idéal pour accueillir une famille car vous trouverez toutes les commodités essentielles : Poste, coop, boulangerie, pharmacie, médecin, banque, école maternelle et primaire, un bus désservant lycée et collège, infirmier, kiné/osthéopathe, garage ...
Cette maison spacieuse est située à quelques kilomètres du charmant et pittoresque Port Maubert où vous pourrez trouver des activités nautiques et des restaurants atypiques et bucoliques. Les premières plages de Meschers sont à une vingtaine de kilométres. Vous n'aurez plus qu'à vous installer dans cette charmante maison grâce à sa rénovation totale et récente.
Même le prix de 173 250 € seulement vous ravira. Contactez dès à présent Isabelle au 06.08.17.42.53 ou votre agence LG IMMO au 05.46.97.27.11, pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
