Grande Maison de 250 m2 sur terrain de 1252 m2, 11 pièces, 5 chambres entre Blaye et Royan sur une commune de

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Maison 259 m² - 5 chambres - Saint-Ciers-Sur-Gironde (33820)

Ref FS3085
Prix 190 500

Description de l'offre

Bien idéalement situé entre Blaye et Royan au très gros potentiel, idéal pour investissement locatif car ces 3 maisons rassemblées peuvent à nouveau être divisée facilement pour en faire des logements pour le personnel en mission à la centrale par exemple. Située d ans un hameau calme proche du centre bourg pourvu de nombreux commerces et services, à proximité de l'estuaire et du port des Callonges et du pôle nature de Vitrezay. L'ensemble est composée au rez-de-chaussée: une entrée traversante de 14.65 m2 environ, une grande cuisine dinatoire de 28.60 m2 environ avec un insert bois, un salon de 25 m2 environ, un bureau d'environ 15.30m2, un second salon à finir de rafraîchir d'environ 17.20 m2, une salle de billard (21.10m2 environ) avec accès direct sur l'extérieur et le second escalier de la maison menant à l'étage, une seconde cuisine à rafraîchir de 18.70m2 environ pouvant servir de cuisine d'été car accès direct sur le jardin, un WC séparé d'un peu plus d'1 m2 ainsi qu'une salle d'eau d'un peu moins de 3 m2. La troisième partie du bâtiment (ancienne forge, foyer et soufflet d'époque) offre un atelier d'environ 85 m2 incluant le garage de 10 m2 avec 1 étage non aménagé. Au premier étage, vous retrouverez : une seconde sdb (avec double entrée dont une privative côté chambre parentale) d'un peu moins de 8 m2 et un WC séparé d'environ 2m2, un couloir de nuit desservant les 5 chambres d'environ : 21.15 m2, 21.25 m2, 9.90 m2, 11.15 m2, 10.10 m2. La maison est pourvue également d'un accès sur le côté vers un agréable jardin d'environ 1000 m2 avec arbres fruitiers. Une remise non attenante de 15-20 m2 complète ce bien. Pour toutes informations ou visites, contactez Frédéric Schollaert par téléphone au 07 89 29 72 16 ou par courriel à l'adresse frederic.schollaert0576@gmail.com

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Descriptif du bien

Code postal 33820


Surface habitable (m²) 259 m²


surface terrain 1 252 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Exposition NORD


Année de construction 1948


Prix de vente honoraires TTC inclus 190 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 172 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 10.43 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 830 € et 6 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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