Description de l'offre
Au calme avec très belle vue sur la vallée et ses vignes, au milieu de son jardin clos et arboré de 4 036 m2, Charentaise en pierre comprenant : Une maison d’habitation de 147 m2 sur deux niveaux proposant une entrée de 11,53 m2 avec accès au jardin, un séjour de 31 m2 avec poêle à bois et une cuisine dinatoire de 31 m2. A l’étage, un dégagement de 11 m2 desservant trois chambres de 11 m2, 19 m2 et 21 m2, une salle d’eau de 10,33 m2 avec douche et double vasque et des toilettes séparés de 1,2 m2. En suite de cette maison, deux garages de 46 m2 chacun dont un avec mezzanine, un atelier de 26 m2 et un gîte de 36 m2 prêt pour les locations ou héberger la famille et les amis comprenant un séjour/salon avec cuisine ouverte de 23,44 m2 et une chambre avec salle d’eau et des toilettes de 12 m2. Possibilité d'agrandissement de ce gîte grace à son grenier non exploité. Cette propriété est située à 3 minutes de Mirambeau pour les écoles, commerces et commodités ainsi que son accès à l'autoroute A10 pour Bordeaux et Paris. Tout proche à pied, ramassage scolaire. Pour votre confort, ouvertures en double vitrage, deux assainissements individuels, chauffage électrique par convecteurs et poêle à bois dans le salon qui chauffe tout le rez-de-chaussée. Foncier : 1 200 €. Prix net vendeur de 210 000 €, honoraires charge acquéreur de 9 750 €. DPE en D pour l'énergie et D pour le climat. Estimation du coût annuel d'énergie du logement entre 1 900 € et 2 630 € (année de référence : 2021). Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements et organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com
