Maison 203 m2, 4 ch, grandes dépendances et jardin

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Maison 203 m² - 4 chambres - Champagnolles (17240)

Ref LG3012
Prix 309 000

Description de l'offre

Sur la commune de Champagnolles (où se trouve un Vival multiservices, avec dépot de pain/presse/tabac/point poste/point relay, garagiste,situé à seulement 8 km de Gémozac, 28 km de Saintes et à 30 km de Meschers et de ses premières plages. Ludovic GARÉCHÉ vous propose Uniquement chez LG IMMO, une très jolie maison familiale en pierre d'une surface d'environ 203 m2 habitable de suite. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 12 m2, d'un espace cuisine de 29 m2, donnant sur une véranda de 20 m² entièrement isolée pour en profiter en toutes saisons. Un coin salon baignée de lumière de 45 m2 avec cheminée, parquet massif et magnifique mur en pierre de taille ,un wc indépendant, une suite parentale de 30 m2 avec grand dressing, une salle d'eau et WC donnant sur une belle cour végétalisée. À l'étage un pallier dessert 3 chambres respectivement de 13,20 m2, 19,50m2, et 21.50m². Cette dernière chambre dispose d'un accès à un espace dressing ou bureau selon vos besoins, elle donne sur une terasse de 20m² avec une magnifique vue sur le jardin arboré et verdoyant. Pour compléter ce niveau, une salle de bain à rénover de 4 m2. L'isolation, l'éléctricité neuve et les huisseries sont équipées de double vitrage. La maison est raccordée au tout à l'égoût. Pour profiter de la tranquilité de la campagne, le bien vous propose un jardin d'environ 2000 m2, sans oublier sa terrasse à l'étage et une cour intérieure d'environ 350 m2. La propriété dispose également de plusieurs dépendances (environ 300 m2 en 3 bâtiments) pouvant accueuillir une activité artisanale, ou collectionneur de voiture, camping car ou autres.... Le chauffage est assuré par un insert à pellets du coté entrée/couloir/salon et des convecteurs éléctriques pour l'étage. Cette très belle maison vous est proposée au prix de 309 000 € honoraires d'agence inclus, honoraire à la charge acquéreur. La taxe foncière est de 1 000 € par an. Attention cette propriété ne sera libre qu'à partir du 1er mars 2023, mais n'hésitez pas à venir la visite rapidement pour ne pas rater une belle opportunité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas me contacter au 06.18.47.33.68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net. En cas d'absence, le bureau d'LG IMMO se tient à votre disposition au 05.46.97.27.11

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 203 m²


surface terrain 2 003 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Electrique, Granules


Type de chauffage Convecteur, Poêle


Format de chauffage Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 1900


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 309 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 294 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,1 %


Taxe foncière annuelle 1 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

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