Maison charentaise 224m2, terrain 1111 m2 avec un aperçu estuaire

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Sous Compromis Exclusivité

Maison 224 m² - 3 chambres - Lorignac (17240)

Ref LG2047
Prix 299 500

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO, une trés jolie maison en pierre d'une surface totale de 224 m2 dont 146 m2 habitable est construite sur un terrain arboré de 1110 m² ou vous pourrez construire piscine, garage ou maison d'amis si besoin. Elle a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2019-2020, sauf la toiture qui avait été restaurée par le propriétaire précédent. Elle comporte un parking 2 voitures sur la rue (accès créé aussi au fond du jardin), une terrasse couverte de 30 m², un ancien chai rénové en atelier de 48 m² avec accès par l'arrière. Un ancien puits est présent à l’entrée du terrain. Au rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée de 15,50 m2 avec évier en pierre, toilette séparée 1,14 m2 avec la VMC double flux, placard technique électricité (nouvelle installation) et trappe plomberie (nouvelle installation). Ancienne cheminée en pierre dont le conduit est condamné/isolé. Escalier ¼ tournant bois vers l’étage avec garde-corps inox/bois. Carrelage grés Céram au sol. Salon spacieux 34 m2 avec ancienne cheminée en pierre abritant un poêle à bois qui permet le chauffage de la maison. Ecran de projection intégré et branchements home cinéma. Carrelage grés Céram au sol. Cuisine équipée 28 m2 avec îlot central mobile. Mobilier complet (dont placard avec adoucisseur d’eau et ballon d’eau chaude pour la cuisine), frigo et congélateur, four électrique et four à vapeur, plaque à induction, hotte à recyclage, lave-vaisselle, évier 1 bac ½, plans de travail en granit noir. Eclairage intégré LED 3 zones + extérieur. A l’étage : Palier de distribution 4,30 m2, toilette séparée 0,95 m2, salle de bains 5,70 m2 avec Lave Linge/Séche Linge sous plan de travail, baignoire avec paroi de douche mobile, sèche serviette ventilo. 2 chambres de 13 m2 et 14,50 m2 dont une avec accès vers l’extérieur (terrasse avec apercu sur l'estuaire de la gironde). Rangement indépendant 1,10 m2. Grande chambre 23 m² avec possibilité d’installer un cabinet de toilette. Chauffe-eau électrique 250L en placard. Informations technique : Isolation performante par une parfaite étanchéité à l’air (membrane pare-vapeur et réfléchissante), 120 mm de polystyrène extrudé au sol sous carrelage, 140 mm de laine de bois en doublage des murs, 280 mm laine de verre en toiture. Ventilation double flux croisé Doméo 325 permettant une parfaite ventilation permanente de toutes les pièces de la maison, avec filtration et sans perte d’énergie (rendement 90%). Chauffage électrique d’appoint dans toutes les pièces avec programmation possible. Toiture restaurée (nouvelles voliges, 60% des chevrons, écran de sous toiture, tuiles à crochets, gouttières et descentes en zinc), malgré un aspect général inégal. Nouvelle installation d’eau (tuyaux multicouche) et d’électricité (220 + informatique + TV) Menuiseries extérieures KLINE en aluminium avec double vitrage isolant, ferrages invisibles, tablettes intérieures en bois lamellé, extérieur en aluminium. L'assainissement est individuel et totalement refait, donc conforme. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 224 m²


surface terrain 1 111 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nb de salle de bains 1


Prix de vente 299 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 850 €


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