Maison de bourg 238 m2, 4ch+cour+terrasse

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Bien vendu Exclusivité

Maison 238 m² - 4 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref LG2019
Prix 198 500

Description de l'offre

TROP TARD VENDU !! Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO, cette trés jolie maison en pierre d'une surface de 238 m2 dont 164,50 m2 habitable située en plein coeur du village de Mortagne sur Gironde avec ses commerces de proximité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 12,90 m2 avec cheminée en pierre, un salon lumineux de 25,40 m2, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger de 26,30 m2, les murs sont en pierre apparente, on y trouve également une cheminée, conservant ainsi le côté authentique. Un bel escalier en bois vous conduit au 1er étage avec un palier de 6,50m2, deux chambres dont le sol est en parquet flottant, l'une de 12,10 m2, la seconde de 17,55 m2 et d'une salle de bain spacieuse de 26,30 m2 comprenant une baignoire, une cabine de douche, une vasque ainsi qu'un placard. Au second étage vous trouverez deux chambres de 18,25 m2 avec de belles poutres apparentes, une chambre de 19,80 m2 et une mezzanine de 7,50 m2, ainsi qu'un grenier de 27,80 m2 dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. L'extérieur dispose d'une terrasse de 24,60 m2 carrelée avec de beaux murs en pierres apparentes, cette terrasse domine la cour verdoyante d'une surface de 37,30 m2. Ces espaces extérieurs vous permettront de passer d'agréables moments. Atelier de 20,30 m2 situé sous la terrasse. Le sous sol de cette maison dispose d'une magnifique cave voutée d'environ 25 m2 en pierres apparentes. La maison est mitoyenne par 2 côtés, les menuiseries sont en PVC double vitrage, la couverture a été refaite en 2019. La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 904 € /an. Les premières plages de Meschers sont à 19 km, 25 km de ROYAN et 35 km de SAINTES. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 238 m²


surface terrain 168 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 4


Nb de salle de bains 1


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Quartier Commerces à pied


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 198 500 €


Taxe foncière annuelle 904 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE en cours

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