Description de l'offre
Ludovic GARÉCHÉ vous propose cette belle maison de Maitre non mitoyenne, nichée dans un petit hameau à quelques metres du village de Saint-Dizant-du-Gua, d'environ 210 m2 rénovée entièrement tout en gardant son charme authentique : murs en pierres apparentes, poutres et charpentes apparentes, matériaux de qualité. Le tout accompagné d'un terrain arboré et paysagé de 2885 m2, piscinable (les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà installées à l'extérieur). Au rez de chaussée vous trouverez une cuisine aménagée entièrement équipée avec un coin repas (24,60 m2), un wc indépendant de 2,36 m2, une pièce de vie salon/séjour baignée de lumière (42 m2) donnant sur l'extérieur par une porte authentique en verre et fer forgé. Un premier espace nuit complète le niveau, comprenant un couloir (3,37 m2) qui dessert une grande chambre de 20 m2 et une salle de bain de 13 m2 avec baignoire double, double vasque, douche à l'italienne le tout avec vue sur le jardin. On retrouve également un cellier traversant (étagères, penderie) menant au garage de 60 m2 qui est doté d'une cave aménagée dans une cuve à vin d'époque, une cheminée en état de fonctionnement, une porte sectionnelle et enfin une buanderie fermée de 8 m2. A l'étage, le palier de 25 m5 est aménagé actuellement en bureau et coin lecture, il donne sur un grenier de stockage de 8 m2 dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 entièrement isolé, avec éclairage. Un petit escalier en bois de 3 marches conduit à un grand couloir de 20 m2 qui dessert les deux suites de la maison. Une première de 34,50 m2 avec dressing et salle de bain attenante avec baignoire, wc, meuble double vasque. La seconde de 15,50 m2 dispose également d'un petit dressing et d'une salle d'eau attenante avec wc, douche à l'italienne et lavabo en marbre. L'assainissement individuel est conforme, mis en place il y a huit ans, il a été récemment vidangé pour la mise en vente. La maison dispose également d'un système d'alarme et d'une centralisation des volets SOMFY. Parfaitement isolée (évaluation DPE A), elle est chauffée par une climatisation réversible et consomme très peu d'énergie (environ 70€/mois). La taxe foncière est de 1400€ par an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au bureau d'LG IMMO 05 46 97 27 11 ou au 06 18 47 33 68 ou par mail : ludovic.gareche@lgimmo.net
