Maison 241 m2, 4 ch. sur un terrain de 1000 m2

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Maison 241 m² - 4 chambres - Cozes (17120)

Ref LG 1885
Prix 525 750 HAI*

Description de l'offre

EXEPTIONNELLE et RARE !! Ludovic GARÉCHÉ vous proppose cette magnifique propriété idéalement située en plein coeur de Cozes avec tous les commerces accessibles à pieds. Ce bien vous propose au RDC une entrée / bureau de 31,45 m2 avec du charme et de l'authenticité grâce aux murs en pierres apparentes, parquets macifs en chêne. Un salon / séjour de 68,55 m2 avec un poêle à bois + placard integré dans l'entrée et une verrière apportant une grande luminosité. La cuisine de 11 m2 est équipée, amménagée avec une verrière en acier et un joli carrelage. Le wc est indépendant et d'une surface de 1,45 m2 avec un lave mains. Un espace cinéma de 18,20 m2 avec une cheminée en pierre complète ce niveau. Au 1er étage, un couloir de 3 m2 avec un WC dessert 3 chambres. La 1ère de 16,40 m2 avec placard intégr, la 2ème chambre est de 14,50 m2, la 3ème chambre est de 12,70 m2. Il y a également une buanderie de 4,75 m2 avec un ballon d'eau chaude de 100L, les évacuations de la machine à laver, une VMC et des étagères de rangement. Une salle de bains de 11,35 m2 comprenant une baignoire sur pieds, un meuble double vasques et une douche. Au 2ème étage vous trouverez une suite parentale de 30 m2 avec un 4 dressings, une salle d'eau de 10,90 m2 avec un WC, une douche et un meuble double vasques. La propriété possède une belle terrasse en bois de 39 m2 sur laquelle s'ouvre le salon par le biais de grande baies vitrées. Cette maison mitoyenne par 2 côtés est reliée au tout à l'égout et est chauffée par des radiateurs électriques à inertie par fluide caloporteur. Vous trouverez aussi une dépendance en pierres apparentes de 13 m2 servant actuellement d'atelier. Un pool house de 29,40 m2 avec une possibilité de rachat du jaccuzi et d'un sauna avec sa salle d'eau de 3,60 m2 avec une douche, un WC et un lave main. Ce local offre une vue imprenable sur la piscine chauffée de 10 métres x 4 mètres entourrée d'une terrasse ! Bientôt nous aurons les diagnostiques techniques qui sont en cours ! Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou au bureau d'LG IMMO 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Ville Cozes


Surface habitable (m²) 241 m²


surface terrain 1 002 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Année de construction 1948


Terrain Cloturé OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 525 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 510 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,09 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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